【芦屋市】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県の芦屋市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。芦屋市といえば、市内北部の六麓荘や平田町や松浜町を中心とした中部に、高級住宅街が多く存在していることで有名な場所じゃのう。

静かで平穏、そして緑の多い美しい景色が楽しめるエリアじゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

兵庫県芦屋市の特徴って?

主要な駅

  • 芦屋駅
  • 芦屋川駅

など

人気の居住エリア

  • 船戸
  • 親王塚
  • 西山
  • 平田町
  • 松浜町
  • 六麓荘

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:芦屋市船戸町5-24(60万0000円/m2
  • 最低地点:芦屋市奥池町14-25(5万7500円/m2
  • 芦屋市の平均地価公示価格 32万7260円/m2
  • 前年からの変動率 +6.96%
  • 芦屋市の宅地の平均価格 29万9517円/m2
  • 前年からの変動率 +2.69%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

兵庫県芦屋市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

芦屋市の中古戸建

  • 平均3,949万円 (建物面積100m²の場合)

芦屋市の中古マンション

  • 平均1,918万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

兵庫県芦屋市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、芦屋市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
阪神南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2384.34万円
平均m²単価31.54万円
阪神南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3049.96万円
平均土地面積114.06m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

兵庫県芦屋市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで芦屋市で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの芦屋市では、

  • JR芦屋駅、阪急芦屋周辺など立地・利便が良いと言われている場所に住んでいる
  • 芦屋川サンモール商店街や芦屋ラポルテが近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンション、山手の立地など、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 六甲山芦屋川、芦屋キャナルパークなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 芦屋中央公園芦屋浜公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この芦屋エリアだと、家から六甲山や海がキレイに見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また、芦屋川や六甲山のイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで芦屋市での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

芦屋市で家を売りたいあなたへ プロからのアドバイス!

芦屋市は、芦屋ブランドがあるので、戸建てでJR芦屋駅より北側の山手エリアであれば、物件も出にくいので高値で売却が可能です。

また、阪神芦屋駅、打出駅の南側の浜側エリアは開発が進んでおり、芦屋アドレスで住みたい方には広めの物件が手ごろな価格で手に入れることが出来るということで、需要が見込めそうです。

マンションについてはやはりJR芦屋駅が断然人気が高く、高値での売却が期待できます。

売却の際も少し強気で価格設定しても良いでしょう。

【補足】

阪急芦屋川周辺はマンションが少なく、希少性が高いので、高値での売却が期待できます。

阪神沿線では芦屋駅周辺は人気が低く、価格設定に注意しないと長期間売れないということもあります。

打出駅は自然も多く、住環境が良いということで特急が止まる芦屋駅より人気が高いので、ある程度強気な価格設定でも売却が可能です。

芦屋市は、北が六甲山、南が大阪湾を臨む自然豊かな景観が特徴のエリアです。

東の田園調布、西の芦屋と言われ、阪神間の高級住宅街として有名です。

大手企業の社長、重役なども多く住んでおり、敷地の大きな戸建ての家が並びます。

西宮市や尼崎市では、阪急沿線が整備されており、西宮北口、塚口駅が中心となっています。

芦屋川駅は未整備の為、街の中心はJRの新快速が停車する芦屋駅で、駅ビルには大丸芦屋店、ヤマダ電機などの商業施設があります。

戸建ての家のイメージが強いですが、売買実績は近隣市に比べると少なくなっています。

戸建ての家は、JR芦屋の北側、山手エリアに集中しており、100㎡以~300㎡の戸建ての家は、3000万台~7000万を超えるものも売買されています。300㎡以上の敷地の広い1億5千万~3億の取引が比較的多いのも芦屋の特徴です。

マンションにおいては、西宮市との市境の『翠ケ丘町』や山手の『朝日ケ丘町』など総戸数が多く敷地の広い大規模のマンションが数多くあり、3000万台~5000万台で売却実績があり、駅徒歩10分から15分でも高値で取引されているのが特徴です。

国道43号線より南側のエリアは、海が近く風光明媚な場所ながら駅から少し距離があるため、芦屋市の中では1000万台~2000万台の比較的手頃な価格で売却実績があります。

芦屋市の地価は、JR芦屋駅周辺芦屋市船戸町8-8で157万0247 円/坪(平成28年公示価格)、阪急芦屋川駅周辺芦屋市西山町19-6で117万0247 円/坪とJR芦屋駅北側の広範囲のエリアで100万/坪を超えています。

反面、南側の阪神芦屋、打出駅の南側は地価が低く、打出駅周辺の芦屋市浜風町22-2で54万8760 円/坪となっています。

戸建ての家においては、阪急芦屋川周辺が売却実績が多く、200㎡~300㎡は5000万台~6000万だで売却実績があり、駅徒歩15分昭和62年築4SLDK279㎡で8800万の売却実績があります。

最近開発の進んでいる芦屋の浜側エリアにおいては新しく広めの物件が多いため、バス15分を超える物件でも4000万台~5000万台の売却実績があり、JR芦屋駅バス13分平成23年築3SLDK258㎡で6480万(レインズ参照)の売却実績があります。

マンションにおいてはJR芦屋駅徒歩10分圏内が人気が高く、70㎡~100㎡で5000万台~6000万台、駅徒歩5分平成14年築3LDK6980万の売却実績があります。

反面、駅徒歩10分を超えると売却価格は下がる傾向になり、1000万台~3000万台での売却実績が多く、駅徒歩12分平成14年築3LDK72㎡で3350万の売却実績があります。

阪急芦屋川駅周辺も人気は高く、駅徒歩10分圏内だと5000万台~、100㎡を超える物件だと駅徒歩10分を超えても4000万台~5000万台で売却実績があり、駅徒歩13分平成4年築4LDK141㎡で4500万の売却実績があります。

阪神芦屋駅周辺は、1000万以下の物件も多く、1000万台での売却実績が多くなっていますが、打出駅周辺は、芦屋駅より売却実績が高く、2000万台~3000万台となっており、駅徒歩6分平成9年築2LDK79㎡で3030万の売却実績があります。

今後において戸建て&マンション供に、山手側は価格も高く物件は出にくいため、価格の大きな変動はなく高値で取引されると思います。

今後開発が進んでいくJR芦屋より南側においては、広めで手ごろな価格の物件が求められる傾向になるでしょう。

 

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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