福岡市博多区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!福岡市の博多区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。福岡市博多といえば、福岡県庁や博多駅、福岡空港があるなど、交通の中心地となっておる場所じゃのう。キャナルシティ博多ベイサイドプレイス博多といった大型商業施設を中心に地元民や観光客にも人気の街となっておる。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

福岡市博多の特徴って?

主要な駅

  • 博多駅
  • 祇園駅
  • 南福岡駅
  • 中洲川端駅
  • 呉服町駅

など

人気の居住エリア

  • 山王
  • 美野島
  • 上呉服町
  • 麦野

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:福岡市博多区博多駅前3-2-1(353万0000円/m2
  • 最低地点:福岡市博多区金の隈3-6-19(6万2800円/m2
  • 福岡市博多の平均地価公示価格 42万4125円/m2
  • 前年からの変動率 +7.75%
  • 福岡市博多の宅地の平均価格 10万7900円/m2
  • 前年からの変動率 +2.98%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

福岡市博多で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

福岡市博多の中古戸建

  • 平均--万円 (建物面積100m²の場合)

福岡市博多の中古マンション

  • 平均1,660万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年1月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

福岡市博多の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、福岡市博多の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、福岡市で実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
福岡市圏域部における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1548.57万円
平均m²単価22.72万円
福岡市圏域部における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2491.26万円
平均土地面積210.82m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

福岡市博多で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで福岡市博多で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの博多区では、

  • 博多駅、祇園駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良いところに住んでいる。
  • 川端通商店街や吉塚商店街、美野島商店街などが普段使いできるなど、生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • キャナルシティ博多やベイサイドプレイス博多、マリンワールドなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 博多の森(東平尾公園)や東公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
また、山笠やマラソンなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし、「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
複数の会社に査定をお願いして、売却のパートナーを探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで福岡市博多での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すればいいのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

福岡市博多区でおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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