広島市安佐北区で家・マンションを高く売りたい！査定のコツと売却時期のアドバイス！

ウール博士！広島市安佐北区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ？

ほほう。広島市安佐北区といえば、高陽ニュータウンを中心に開発が進んだエリアじゃのう。高陽祭りも人気のイベントとなっておる。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう！

広島市安佐北区の特徴って？

主要な駅

安芸矢口駅
可部駅
玖村駅
下深川駅

など

2016年の国の公示地価の基準

最高地点：広島市安佐北区可部3-19-20（14万6000円/m²）
最低地点：広島市安佐北区安佐町大字くすの木台20番6（2万1500円/m²）

広島市安佐北区の平均地価公示価格　6万5426円/m²
前年からの変動率　-1.43％

広島市安佐北区の宅地の平均価格　5万4056円/m²
前年からの変動率　-1.50％

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

広島市安佐北区で売却中の家やマンションの相場を知ろう！

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ？

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ！今、販売中のデータで見てみよう。

広島市安佐北区の中古戸建

平均879万円　(建物面積100m²の場合）

広島市安佐北区の中古マンション

平均--万円　(専有面積：70m²の場合)

※2017年2月時点：掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

広島市安佐北区の家やマンションっていくらで売れてた？【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、広島市安佐北区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな？

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、広島市で実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう！

広島市における直近2年間の平均的な取引状況
マンション	平均成約価格	1853.73万円
マンション	平均m²単価	25.3万円
広島市における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て	平均成約価格	2209.54万円
一戸建て	平均土地面積	169.59m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

広島市安佐北区で家を売りたいあなたへ　ウール博士からのアドバイス！

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう？カスミ殿。

うん！これで広島市安佐北区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ！

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。特にこの安佐北区では、

可部駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、生活利便性が良いエリアに住んでいる
フジグラン高陽や安佐動物公園、広島昆虫館など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
安佐市民病院など有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
花みどり公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。

また、江下山神社のお祭りや花火などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし、「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。