【伊丹市】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県伊丹市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。伊丹市といえば大阪国際空港(伊丹空港)があることで有名な場所じゃのう。

最近では駅前にイオンモール伊丹もでき、ファミリー世帯にも大変住みやすい環境となっておる。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

兵庫県伊丹市の特徴って?

主要な駅

  • 新伊丹駅
  • 伊丹駅
  • 北伊丹駅
  • 稲野駅

など

人気の居住エリア

  • 梅ノ木
  • 平松
  • 伊丹
  • 稲野町
  • 安堂寺町

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:伊丹市中央1-5-21(40万4000円/m2
  • 最低地点:伊丹市北河原5-3-28(9万0500円/m2
  • 伊丹市の平均地価公示価格 17万2979円/m2
  • 前年からの変動率 +0.93%
  • 伊丹市の宅地の平均価格 16万6740円/m2
  • 前年からの変動率 +0.96%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

兵庫県伊丹市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

伊丹市の中古戸建

  • 平均2,582万円 (建物面積100m²の場合)

伊丹市の中古マンション

  • 平均1,674万万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

兵庫県伊丹市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、伊丹市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
阪神北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1737.07万円
平均m²単価22.52万円
阪神北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2469.03万円
平均土地面積170.59m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

兵庫県伊丹市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで伊丹市で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの伊丹市では、

  • 伊丹駅、新伊丹駅周辺など通勤・通学の交通アクセスが良い
  • つかしん、イオンモール伊丹や商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 伊丹市昆虫館伊丹スカイパークなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 昆陽池公園西猪名公園、緑が丘公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この伊丹エリアだと、家から飛行機の離発着が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また、伊丹まちなかバル伊丹オトラクな一日などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで伊丹市での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

伊丹市には阪急伊丹線とJR福知山線と南北に電車が走っていますが、基本的にはバスでの移動が中心となっています。

こういった背景から車を所有するファミリーの需要が多いエリアです。

また阪急新伊丹の西側の梅ノ木・御願塚は高級住宅街として有名なエリアです。

伊丹市の主な特徴として

  • バス利用者が多く、阪急伊丹駅とJR伊丹駅の徒歩圏エリアは人気が高い傾向にある
  • JR伊丹駅では、平成14年に駅直結の大型ショッピングセンター「イオンモール伊丹」がオープンして以来、新築戸建てやマンションの建設も多くなっており、売買価格も上昇傾向にある
  • 阪急伊丹駅を中心に北側や西側に向けて、またJR伊丹駅は北側に向けて売買価格は安くなる傾向にある

といったものが挙げられます。

2016年の公示価格では

  • 最高値:梅ノ木で80万6611 円/坪
  • 最低値:伊丹市北伊丹で35万0413 円/坪

以上の価格が記録されています。

伊丹市の一戸建ての売却の例で見ると

  • 【駅近】駅徒歩5分のエリアでは4000万以上の高値での取引実績あり(売却例:平成10年築/6LDK/2階建/165.13㎡で4380万)
  • 【駅徒歩圏内】駅徒歩10分圏内で、70~200㎡の戸建ての家で1500万~3000万の間で売買
  • 【駅からバス20分圏内】駐車場があれば2000万台で売買(売却例:バス20分の伊丹市山田エリアで平成11年築/5LDK/98.5㎡で2850万)

で売れた実績があります。

マンションについては、高く売却された物件としては

    • 【駅近】JR伊丹駅徒歩3分のエリアで4000万台(売却例:平成21年築/4LDK/80㎡で4330万)
    • 【駅徒歩圏内】JR伊丹駅徒歩10分圏内、70~100㎡の物件で2000万~3500万(築年数によって差有)
    • 【駅からバス15分圏内】阪急伊丹駅からバスで10~15分で1000万~2000万の間で売買
    • 【駅からバス20分以上】1000万以下で売買(売却例:2LDK/昭和50年築/62㎡で700万)

といった特徴が見受けられます。

伊丹市ではバスの利用者が多い傾向がありますが、ファミリー層が集まる地域ということもあって、戸建ての家・マンション共に駐車場のニーズが高いです。

最近では一家に2台所有することも珍しくないため、広めの駐車場もしくは近くにパーキングがあれば売却できる可能性が高いです。

逆に駐車場がない場合であれば売却が非常に難しくなるといえるでしょう。

伊丹市の売却情報をまとめると以下のようになります。

  • 戸建て&マンション共通:駅徒歩10分圏内であれば高値での売却が可能(条件によって4000万台で売れる可能性あり)
  • 戸建て:駐車場さえあれば阪急伊丹駅からバス20分程度でも売却は十分可能
  • マンション:JR伊丹駅周辺に新築マンションが多く建設されており、駅徒歩10分を超えてくると希望の価格での売却が難しくなる
  • バス圏内で駐車場がない:売却が難しい(条件によって1000万以下でないと売れない可能性あり)

こういった傾向を頭に入れた上で売却活動をしましょう。

もしあなたの住まいが「伊丹駅からバス20分を超える家で駐車場が小さい」場合、築年数によっては1000万を大きく割り込むケースも考えられます。

売却の際にはある程度の値下げ交渉は覚悟し、話があれば出来るだけ相談に乗るようにしないと長期で売れないことも考えられます。

【参考】伊丹市の家の査定ができるサイト「イエウール」

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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