兵庫県川西市で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県川西市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。川西市といえば源氏発祥の地として有名な多田神社があり、地域振興で賑わっているところじゃな。

なんといっても伊丹空港まで車で10分なので飛行機を多く利用する人には交通利便が良い場所じゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

兵庫県川西市の特徴って?

主要な駅

  • 川西能勢口駅
  • 川西池田駅
  • 北伊丹駅

など

人気の居住エリア

  • 花屋敷
  • 霞ケ丘
  • 出在家

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:川西市中央町7-18(42万7000円/m2
  • 最低地点:川西市笹部字正覚17番(1450円/m2
  • 川西市の平均地価公示価格 10万5007円/m2
  • 前年からの変動率 -1.80%
  • 川西市の宅地の平均価格 9万2405円/m2
  • 前年からの変動率 -2.08%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

兵庫県川西市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

川西市の中古戸建

  • 平均1,576万円 (建物面積100m²の場合)

川西市の中古マンション

  • 平均1,339万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

兵庫県川西市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、川西市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
阪神北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1737.07万円
平均m²単価22.52万円
阪神北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2469.03万円
平均土地面積170.59m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

兵庫県川西市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで川西市で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの川西市では、

  • 川西能勢口駅、川西池田駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良い
  • 阪急百貨店やアステ川西、モザイクボックス商店街が近いなど生活利便が良い
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 猪名川渓谷県立自然公園や一庫公園、妙見山、五月山など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 協立病院など有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この川西エリアだと、家から花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。また、多田神社の源氏まつり川西まつりなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで川西市での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

 

川西市は、兵庫県の北東に位置し、大阪府の池田市や箕面市と隣接しており、大阪のベッドタウンとして栄えてきました。川西市役所のある阪急川西能勢口駅は、川西阪急百貨店」や「アステ川西」があり、梅田まで20分の好立地の為、人気の駅の一つとなっております。 川西市は、その川西能勢口駅を中心に南北に分けられ、特に北側は、日本生命、新星和不動産が開発した日生ニュータウンを始めとしたニュータウンエリアと言われています。 戸建ての家については、ニュータウンエリアにおいて、土地45坪超の戸建ての家が多く供給されており、近隣の池田市、宝塚市、伊丹市より価格も手ごろで、2000万台前半での売却実績が多くなっております。ニュータウンエリアにおいては、電車、バス便の併用で移動は可能ですが、車の所有は必須になっています。 マンションにおいては、南側エリアの川西能勢口付近に集中しており、北側エリアは戸建ての家が多く、マンションはほとんど供給がない状況です。川西能勢口エリアのマンションの売却価格においては、駅徒歩10分圏内で2000万台~3000万台での売却実績が多くなっています。 川西市ではどんな家やマンションが売れやすいの? 川西市の地価については、人気の阪急川西能勢口駅の駅ビル川西市中央町で141万1570 円/坪(平成28年公示価格)と高くなっておりますが、居住エリアでは、栄町12-8で87万6033 円/坪で最高となっております。 人気のないエリアでは、能勢電鉄笹部駅周辺が最も安く、川西市笹部で57万3719 円/坪となっております。 戸建てにおいては、宝塚に隣接する阪急雲雀ケ丘花屋敷~川口能勢口駅徒歩10分圏内であれば、700㎡~100㎡2000万台~3000万台で取引されており、駅徒歩3分平成14年築3LDK92.06㎡で3800万の売却実績があります。 駅からバスで10分前後の湯山台、萩原台等丘陵地エリアでは、1500万~2000万台の売却実績が多くなっており、駅から15分を越える清和台エリアでも人気が高く、100㎡~250㎡が2000万台で取引されており、バス16分平成21年築4SLDK128㎡で2999万の売却実績があります。 日生ニュータウンエリアでは、100~300㎡だと1000万台での売却実績が多くなっております。 マンションにおいては、阪急雲雀ケ丘早梨木~川西能勢口駅徒歩10分圏内であれば、60~90㎡2000万台~3000万台で取引されており、川西能勢口駅徒歩3分平成16年築3LDK70㎡で3250万での売却実績があります。 駅からバス15分を越えるエリアでは、築年数が古いと100万台~というのもあり、駅近でないとマンションの売却は非常に厳しいと思います。 川西市で家を売りたいあなたへ プロからのアドバイス! 川西市は、基本的には、池田市、宝塚市、伊丹市などの周辺都市に比べて、戸建ての家が割安で買えるというイメージがありますが、戸建ての家は、阪急雲雀ケ丘花屋敷~川西能勢口駅徒歩10分圏内であれば高値での売却が期待できます。 川西能勢口駅からバス15分を越えても150㎡以上であれば高値での価格設定が可能だと思います。北側のニュータウンエリアは、割安の物件を期待して購入に来られるお客様も多く、100㎡以下だとほとんど需要がなく、200㎡以上ないと売却が難しいと思います。 マンションにおいては、駅前の再開発が進んだことにより、阪急雲雀ケ丘花屋敷~川西能勢口駅徒歩10分圏内は人気が高まっており、高値での売却が期待できます。その反面、丘陵地エリアにある駅からバス10分以上のエリアとなると極端に価格帯が下がる為、売却の際は相当低い価格設定になると思います。こういった物件をお持ちの場合は、リノベーション等をしても需要が少ない為あまり効果がないので、現状で売れる価格で売却する方がいいと思います。

【参考】川西市の家の査定が一括でできるサイト「イエウール」

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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