川崎市中原区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!川崎市の中原区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売るとしたら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。川崎市中原区といえば2010年にJR横須賀線の武蔵小杉駅が開通して、アクセス利便が格段に向上した武蔵小杉駅を中心としたエリアじゃのう。再開発によって通勤・通学・出張が更に便利になったのじゃが、一方で多摩川周辺の河川敷等々力緑地など、子育て環境にも申し分ない環境の場所じゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

川崎市中原区の特徴

人気の駅

  • 武蔵小杉駅
  • 武蔵新城駅

人気の居住エリア

  • 小杉エリア
  • 今井エリア
  • 木月エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:川崎市中原区新丸子町922番1(156万0000円/m2
  • 最低地点:川崎市中原区井田3-6-10(26万8000円/m2
  • 神奈川県鶴見区の平均地価公示価格 47万0969円/m2
  • 前年からの変動率 +0.32%
  • 神奈川県鶴見区の宅地の平均価格 34万8172円/m2
  • 前年からの変動率 +2.10%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

川崎市中原区で売却中の家やマンションの相場

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

川崎市中原区の中古戸建

  • 平均4,216万円 (建物面積100m²の場合)

川崎市中原区の中古マンション

  • 平均5,471万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

川崎市中原区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、中原区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
川崎市における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 3260.65万円
平均m²単価 47.24万円
川崎市における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3978.75万円
平均土地面積114.03m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

川崎市中原区で家を売りたいあなたへウール博士からのアドバイス

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで中原区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それはよかった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの中原区では、

  • 武蔵小杉エリアなど生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
  • 多数の路線が利用でき、品川・東京・渋谷など都心部へのアクセスが便利なエリアに住んでいる
  • 再開発が進んでいる武蔵小杉駅周辺のデザイナーズマンションや高層マンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 川崎市市民ミュージアムや、等々力陸上競技場へのアクセスが良い
  • 地元で人気の法政通り商店街やブレーメン通り商店街、オズ通り商店街などが利用できる
  • 近くに等々力緑地などの公園、その他保育園・病院などが充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
中原区民祭や丸子山王日枝神社山王祭などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで川崎市中原区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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