川崎市多摩区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!川崎市の多摩区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。川崎市多摩区といえばよみうりランドがあることで有名なところじゃな。昔から農業も盛んで緑豊かなところじゃが、最近は登戸駅を中心に再開発も進んでおり、住みやすい街づくりが進められとる。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

川崎市多摩区の特徴って?

人気の駅

  • 登戸駅
  • 向ヶ丘遊園駅
  • 宿河原駅

人気の居住エリア

  • 登戸エリア
  • 宿河原エリア
  • 布田エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:川崎市多摩区登戸字庚耕地2736番(68万2000円/m2
  • 最低地点:川崎市多摩区長沢4-18(15万3000円/m2
  • 川崎市多摩区の平均地価公示価格 23万9600円/m2
  • 前年からの変動率 -1.26%
  • 川崎市多摩区の宅地の平均価格 21万8906円/m2
  • 前年からの変動率 +1.19%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

川崎市多摩区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

川崎市多摩区の中古戸建

  • 平均3,081万円 (建物面積100m²の場合)

川崎市多摩区の中古マンション

  • 平均2,366万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

川崎市多摩区の家・マンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、多摩区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしてお
川崎市における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 3260.65万円
平均m²単価 47.24万円
川崎市における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3978.75万円
平均土地面積114.03m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

川崎市多摩区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで多摩区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの多摩区では、

  • 生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
  • 通勤・通学の交通アクセスも良く、ショッピングなどの生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 登戸・向ヶ丘遊園駅周辺など再開発でさらに街が発展していくことが期待される駅やエリアに住んでいる
  • 子供連れの家族に人気の藤子・F・不二雄ミュージアムよみうりランドへのアクセスが良い
  • ばら苑、美術館・プラネタリウムなどが楽しめる人気の生田緑地やお花見で有名な二ヶ領用水宿河原堀沿いくじら公園などへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
多摩区民祭菅の獅子舞などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで川崎市多摩区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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