【神戸市中央区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県の神戸市中央区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。神戸市中央区といえば神戸市の中心に位置し、役所関連や商業施設が集中する神戸の中枢として栄えてきた場所じゃな。

旧居留地北野などの歴史的建造物など観光地としても人気が高く、阪神大震災の復興のシンボルとしてのクリスマス時期のルミナリエは名物のひとつになっておる。

神戸ハーバーランドにできたumieも人気のスポットになって賑わってるのう!

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

神戸市中央区の特徴って?

主要な駅

  • 三宮駅
  • 元町駅
  • 神戸駅
  • 王子公園駅

など

人気の居住エリア

  • 山本通
  • 中山手通
  • 北野町
  • 宮本通

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:神戸市中央区三宮町1-5-1(440万0000円/m2
  • 最低地点:神戸市中央区港島3丁目6番1(8万4000円/m2
  • 神戸市中央区の平均地価公示価格 55万9250円/m2
  • 前年からの変動率 +1.40%
  • 神戸市中央区の宅地の平均価格 28万3700円/m2
  • 前年からの変動率 +0.35%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

神戸市中央区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

神戸市中央区の中古戸建

  • 平均3,318万円 (建物面積100m²の場合)

神戸市中央区の中古マンション

  • 平均2,671万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

神戸市中央区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、神戸市中央区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1940.32万円
平均m²単価26.98万円
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2447.92万円
平均土地面積141.64m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

神戸市中央区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで中央区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの神戸市中央区では、

  • 三宮駅、元町駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、元町商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 旧居留地や南京町神戸ハーバーランドなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 神戸赤十字病院など有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 生田川公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この中央区エリアだと、家からみなと神戸の花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで神戸市中央区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

 

神戸市中央区において、戸建ての家を売却する場合は物件自体の供給が少ないため希少性が高く、極端に条件が悪くなければ高値で売却できる可能性が高いので、強気の売却価格を設定しても良いでしょう。

マンションを売却する場合、三宮駅周辺では、20㎡~50㎡の投資用マンション向け1R、1DK、1LDKも人気が高く、高値で売却できる可能性が高いので強気の売却価格を設定して売却できます。

また実需向けのファミリーマンションも人気が高く、三ノ宮駅徒歩10分圏内であれば需要が多いので、早期の売却が期待できます。

JR元町や神戸駅周辺も新快速が止まり利便性が良い為人気がありますが、神戸駅周辺では築5年以内の売却実績が多いため築の古い物件については売却期間が長期化する恐れがありますので、価格設定には注意が必要です。

 
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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