【神戸市東灘区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!神戸市東灘区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。神戸市東灘区は、となりの芦屋市から続く高級住宅街と言われておるのう。

甲南大学のある阪急岡本駅阪急御影駅周辺は街並みも美しく、神戸市内でも住環境も良い為非常に人気の高いエリアじゃ。

またおしゃれな街としても人気が高く、魅力的なスイーツのお店が多いのじゃよ。

伝統文化であるだんじり六甲アイランドに見られる新しさが混ざり合う魅力的な街じゃのう。 よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

神戸市東灘区の特徴って?

主要な駅

  • 岡本駅
  • 摂津本山駅
  • 住吉駅
  • 御影駅

など

人気の居住エリア

  • 御影
  • 岡本
  • 住吉
  • 本山

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:神戸市東灘区岡本1-8-23(68万6000円/m2
  • 最低地点:神戸市東灘区住吉浜町19番5(5万4200円/m2
  • 東灘区の平均地価公示価格 27万4746円/m2
  • 前年からの変動率 +1.03%
  • 東灘区の宅地の平均価格 29万1529円/m2
  • 前年からの変動率 +1.26%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

神戸市東灘区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

東灘区の中古戸建

  • 平均3,976万円 (建物面積100m²の場合)

東灘区の中古マンション

  • 平均2,006万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

神戸市東灘区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、東灘区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1940.32万円
平均m²単価26.98万円
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2447.92万円
平均土地面積141.64m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

神戸市東灘区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで東灘区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこ東灘区では、

  • 岡本駅、御影駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 神戸ファッションマート御影クラッセなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 岡本梅林公園森公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この東灘区エリアだと、家から六甲山がきれいに見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。また、だんじり祭りなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで神戸市東灘区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!
神戸地東灘区に詳しい不動産のプロからのアドバイス

神戸市東灘区で戸建ての家を売却をする場合、人気の阪急御影~岡本駅、JR摂津本山~甲南山手駅の北側エリアであれば、需要も多く、ブランド力もあるので、高値での売却が期待できます。

平米数が200㎡を超えると億単位での売却も可能です。 阪神沿線エリアは売却が実績が少ないので、需要も弱く、東灘区で戸建てを買いたい人は、北エリアで探される傾向にあります。

ただし、駅徒歩10分圏内であれば需要はありますので、早期の売却が期待できます。

マンションを売却する場合は、阪急御影~岡本駅は、ブランド力もあり、生活環境も良い為需要も多く、高値での売却が期待できます。150㎡を超えると1億前後での売却も可能です。

マンションについては、阪神沿線でも売却実績が多く需要も見込めますが、北エリアに比べると売却価格が低くなる傾向になりますので、早期売却を希望される場合は売却時の価格設定には注意が必要です。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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