【神戸市灘区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県神戸市灘区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。神戸市灘区といえば六甲山のお膝元で、眺望抜群の摩耶山、鮎が遡上する都賀川など自然に恵まれたエリアじゃのう。

灘といえばお酒が有名で大手酒造の酒蔵が立ち並び、灘五郷のひとつ西郷の酒蔵も有名なところじゃ。

また、灘のだんじり祭り灘・夢ナリエなどお祭りの盛んじゃ。

灘区の交通網は、北から阪急、JR、阪神と3線の利用が可能で、三宮にも、大阪にも移動しやすく人気のエリアとなっておる。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

神戸市灘区の特徴って?

主要な駅

  • 灘駅
  • 六甲駅
  • 王子公園駅

など

人気の居住エリア

  • 友田町
  • 篠原
  • 水道筋

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:神戸市灘区森後町2-3-17(50万0000円/m2
  • 最低地点:神戸市灘区長峰台1-3-4(12万8000円/m2
  • 神戸市灘区の平均地価公示価格 26万1760円/m2
  • 前年からの変動率 -2.25%
  • 神戸市灘区の宅地の平均価格 25万0437円/m2
  • 前年からの変動率 -0.03%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

神戸市灘区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

神戸市灘区の中古戸建

  • 平均2,939万円 (建物面積100m²の場合)

神戸市灘区の中古マンション

  • 平均1,852万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

神戸市灘区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、神戸市灘区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1940.32万円
平均m²単価26.98万円
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2447.92万円
平均土地面積141.64m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

神戸市灘区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで神戸市灘区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの神戸市灘区では、

  • 灘駅、六甲駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、水道筋商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 王子公園六甲山牧場など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 高羽寿公園丸山公園、なぎさ公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
また、町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで神戸市灘区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!
神戸市灘区の不動産の状況

灘区の一戸建ての家の売買状況は、山手となる阪急六甲エリアが人気が高く、阪急王子公園~六甲駅において、50㎡~100㎡駅徒歩15分圏内での売却実績が多くあります。

バス10分圏内でも需要があり、100㎡~150㎡の売却実績が多くあります。

その他のエリアは売却実績が少なく、大石駅周辺で、50㎡~100㎡で数件売却実績があります。

マンションの売買状況も同じく、阪急王子公園~六甲駅の人気が高く、70㎡~100㎡駅徒歩10分圏内で売却実績が多くあります。

バス10分圏内でも需要があり、売却実績も多くなっています。

その他のエリアでは、JR灘駅、阪神岩屋駅、大石駅周辺で駅徒歩10分圏内で50㎡~80㎡の売却実績が多くあります。

神戸市灘区での戸建ての家の売却については、阪急王子公園~六甲駅の北エリアは駅徒歩10分圏内は当然のこと、バス10分程度であれば需要が多く高値での売却が期待できますが築年数が古いと売却が難しくなっています。

その他では、阪神大石駅徒歩10分圏内であれば需要が多く、こちらも高値での売却が期待できます。

マンションの売却についても、阪急王子公園~六甲駅の北エリアは人気が高く、駅徒歩10分圏内であれば需要も多く、高値での売却が期待できます。

バスでも10分圏内であれば需要が高く、売却に時間はかからないと思います。

ただし、バス10分を越える築の古いマンションについては、戸建ての家よりも更に厳しく、500万以下での売却実績が多くなっているので売却が非常に難しくなっています。

その他エリアでは、阪神大石駅、岩谷駅は需要も多く、駅徒歩10分圏内であれば売却に時間はかからないと思います。

但し、徒歩10分を越えてくるとこのエリアでは売却が難しくなる為、価格設定に注意が必要です。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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