【神戸市長田区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県神戸市長田区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。神戸市長田区といえば、阪神淡路大震災でも被害の大きかったエリアで、復興意識が強いところじゃな。

近年では鉄人28号三国志長田神社前商店街のキャラクター「グージー」などによって、まちの活性化が行われているところじゃのう。

また古くから靴の町として知られており、ケミカルシューズ産業が発展しておる。

そして地ソースのある長田では、お好み焼き、そばやき、にくてんの鉄板こなもんの店が多く、西日本一とも言われておるのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

神戸市長田区の特徴って?

主要な駅

  • 新長田駅
  • 板宿駅
  • 西代駅

など

人気の居住エリア

  • 庄山町
  • 戸崎通
  • 片山町

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:神戸市長田区松野通1-5-16(30万4000円/m2
  • 最低地点:神戸市長田区高東町1-6-21(4万9000円/m2
  • 神戸市長田区の平均地価公示価格 14万5657円/m2
  • 前年からの変動率 -1.72%
  • 神戸市長田区の宅地の平均価格 12万5384円/m2
  • 前年からの変動率 +0.18%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

神戸市長田区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

神戸市長田区の中古戸建

  • 平均1,272万円 (建物面積100m²の場合)

神戸市長田区の中古マンション

  • 平均2,045万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

神戸市長田区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、神戸市長田区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1940.32万円
平均m²単価26.98万円
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2447.92万円
平均土地面積141.64m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

神戸市長田区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで長田区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの神戸市長田区では、

  • 長田駅、新長田駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、新長田一番街商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 鉄人前広場やシューズプラザなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 神戸市立医療センターなど有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 若松公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この長田エリアだと、家から長田商店街にすぐ行けるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また、鉄人広場でのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで神戸市長田区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

 

戸建ての売買状況については、山陽電鉄新長田駅、西神山手線長田駅、山陽電鉄西代駅の徒歩10分圏内の新築、築浅物件は高値で取引されていますが、駅徒歩10分圏内でも35㎡~60㎡の売却実績が多く、数百万~1000万台の売却実績が多いです。

長田区では高取山近辺が丘陵地エリアとなっており、戸建てに関しては数件売却実績があるが、価格は非常に安く人気がないエリアとなっています。

マンションの売買状況については、山陽電鉄新長田駅や神戸東西線高速長田駅で50㎡~70㎡といった小さめの物件の売却実績が多く、駅徒歩10分を越える物件の売却実績はほとんどないです。

売却価格は総じて安い傾向にあり、数百万~2000万台で取引されています。

神戸電鉄線においては丸山駅周辺で売却実績はありますが、丘陵地で道路の整備状況もあまりよくないため、交通の便が悪いこともあり500万以下となっています。

神戸市長田区でこれから戸建ての家を売却する場合、比較的坂の少ないエリアであるため駅で大きく価格の差が出にくく、駅徒歩10分圏内で築浅物件でないと高値での売却は難しく、平成10年築より古い物件に関しては売却がかなり厳しくなります。

長田エリアは、神戸の他のエリアと比べると100㎡を超える物件が少なく、100㎡を超える物件については希少性があり高値で取引される傾向にありますのでアピールポイントになるでしょう。

マンションを売却する場合は山陽新長田駅や神戸東西線長田駅は人気が高く、平成15年以降築であれば駅徒歩10分圏内2000万台での売却も期待できます。

長田エリアは駅徒歩10分を越える物件の売却実績がほとんどないので、駅徒歩10分を越える物件は売却が非常に厳しくなります。

駅徒歩10分圏内でも築が古いと極端に価格が下がるため、長田エリアでは築年は重要な要素となります。売却価格を決める際その点は十分考慮することが重要です。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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