【神戸市長田区】で家・マンションを高く売りたい！査定のコツと売却時期のアドバイス！

神戸市長田区の中古戸建

• 平均1,272万円　(建物面積100m²の場合）

神戸市長田区の中古マンション

• 平均2,045万円　(専有面積：70m²の場合)

※2017年3月時点：掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

• 長田駅、新長田駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、新長田一番街商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
• 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
• 鉄人前広場やシューズプラザなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
• 神戸市立医療センターなど有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
• 若松公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

長田区では高取山近辺が丘陵地エリアとなっており、戸建てに関しては数件売却実績があるが、価格は非常に安く人気がないエリアとなっています。

マンションの売買状況については、山陽電鉄新長田駅や神戸東西線高速長田駅で50㎡～70㎡といった小さめの物件の売却実績が多く、駅徒歩10分を越える物件の売却実績はほとんどないです。

売却価格は総じて安い傾向にあり、数百万～2000万台で取引されています。

神戸電鉄線においては丸山駅周辺で売却実績はありますが、丘陵地で道路の整備状況もあまりよくないため、交通の便が悪いこともあり500万以下となっています。

神戸市長田区でこれから戸建ての家を売却する場合、比較的坂の少ないエリアであるため駅で大きく価格の差が出にくく、駅徒歩10分圏内で築浅物件でないと高値での売却は難しく、平成10年築より古い物件に関しては売却がかなり厳しくなります。

長田エリアは、神戸の他のエリアと比べると100㎡を超える物件が少なく、100㎡を超える物件については希少性があり高値で取引される傾向にありますのでアピールポイントになるでしょう。

マンションを売却する場合は山陽新長田駅や神戸東西線長田駅は人気が高く、平成15年以降築であれば駅徒歩10分圏内2000万台での売却も期待できます。

長田エリアは駅徒歩10分を越える物件の売却実績がほとんどないので、駅徒歩10分を越える物件は売却が非常に厳しくなります。

駅徒歩10分圏内でも築が古いと極端に価格が下がるため、長田エリアでは築年は重要な要素となります。売却価格を決める際その点は十分考慮することが重要です。