【神戸市垂水区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県の神戸市垂水区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。神戸市垂水区といえばアウトレットショップが立ち並ぶマリンピア神戸があるところじゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

神戸市垂水区の特徴って?

主要な駅

  • 垂水駅
  • 霞ヶ丘駅
  • 舞子駅

など

人気の居住エリア

  • 霞ケ丘
  • 五色山
  • 清水通
  • 舞子台

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:神戸市垂水区平磯4-4-14(21万0000円/m2
  • 最低地点:神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1(4万6400円/m2
  • 神戸市垂水区の平均地価公示価格 11万6377円/m2
  • 前年からの変動率 -1.31%
  • 神戸市垂水区の宅地の平均価格 11万8692円/m2
  • 前年からの変動率 -1.13%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

神戸市垂水区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

神戸市垂水区の中古戸建

  • 平均1,785万円 (建物面積100m²の場合)

神戸市垂水区の中古マンション

  • 平均1,228万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

神戸市垂水区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、神戸市垂水区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1940.32万円
平均m²単価26.98万円
神戸市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2447.92万円
平均土地面積141.64m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

神戸市垂水区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで垂水区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの神戸市垂水区では、

  • 垂水駅、舞子駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • マリンピア神戸やアジュール舞子など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 神戸徳洲会病院など有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 舞子公園平磯海づり公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この垂水区エリアだと、家から明石海峡大橋のライトアップがきれいに見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。また、町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで神戸市垂水区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!
神戸市垂水区で戸建ての家を売却する場合は、JR垂水駅や塩谷駅からバス15分圏内でも100㎡~200㎡あれば需要は高いですが、昭和築の物件は駅からの距離や広さなど、何かアピールポイントがないと売ることが難しいでしょう。

現在お持ちの家も築が古くなると売却が難しくなるため、子供が独立するなどして広い家が不要な場合は、早めに駅周辺エリアに引っ越しを考えるなど対策が必要です。

マンションを売却する場合は、JR垂水駅周辺のバス15分圏内の物件であれば売却実績も多く需要が高いと思われますが、バスで15分を越えると売却がかなり難しくなるでしょう。

JR舞子駅周辺の築浅の物件については、3000万~5000万の高値で売却されています。

特に垂水エリアでは、駅徒歩10分圏内の築浅物件の需要が高くなるため、昭和築や平成10年までの築の物件は高値での売却は難しいと思われます。

買い替え等を考える場合は、早めの決断が重要になります。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

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不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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