成田市で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!千葉県の成田市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。千葉県成田市といえば何と言っても成田国際空港があり、国際ビジネスの拠点となっているところじゃな。成田ニュータウンはなのき台空港ニュータウン地区などを中心に区画整備も進み、大型商業施設も楽しめるだけでなく観光地や大型公園も充実しておる。成田祇園祭などのイベントでも盛り上がる街じゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

成田市の特徴って?

主要な駅

  • 成田空港駅
  • 成田駅
  • 公津の杜駅
など

人気の居住エリア

  • 公津の杜エリア
  • 囲護台エリア
  • 加良部エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:成田市花崎町839番36(15万9000円/m2
  • 最低地点:成田市松子字根小屋セ133番1(7100円/m2
  • 成田市の平均地価公示価格 5万1321円/m2
  • 前年からの変動率 +2.34%
  • 成田市の宅地の平均価格 4万1557円/m2
  • 前年からの変動率 -0.70%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

成田市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

成田市の中古戸建

  • 平均1,517万円 (建物面積100m²の場合)

成田市の中古マンション

  • 平均2,200万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年9月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

成田市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、成田市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
千葉県西部南エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 2207.90万円
平均m²単価 29.48万円
千葉県西部南エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2339.95万円
平均土地面積150.27m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

成田市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで千葉県の成田市で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの成田市では、

  • 公津の杜周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、ボンベルタが利用しやすいなどショッピング利便も良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 休日には家族で楽しめる成田山公園さくらの山公園、成田ゆめ牧場などへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに学校や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、家からNARITA花火大会in印旛沼が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。また、成田祇園祭成田太鼓祭などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで成田市での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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