【西宮市】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県の西宮市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。西宮市といえば、大阪梅田や三宮までのアクセスが良く利便性がとても優れているエリアじゃのう。

近年は西宮ガーデンズを中心に開発が進み、人口も増えてきているエリアじゃ。

プロ野球阪神タイガースの本拠地である阪神甲子園球場や「福男」で有名な西宮神社があり年間通して遠方からの来訪者も多いエリアじゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

兵庫県西宮市の特徴って?

主要な駅

  • 西宮北口駅
  • さくら夙川駅
  • 西宮駅
  • 苦楽園口駅

など

人気の居住エリア

  • 甲風園
  • 昭和園
  • 甲子園
  • 甲東園
  • 甲陽園
  • 香櫨園
  • 苦楽園

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:西宮市高松町5-39(80万5000円/m2
  • 最低地点:西宮市山口町中野字東山811番(2200円/m2
  • 西宮市の平均地価公示価格 25万2040円/m2
  • 前年からの変動率 +0.55%
  • 西宮市の宅地の平均価格 23万7753円/m2
  • 前年からの変動率 +1.01%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

兵庫県西宮市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

西宮市の中古戸建

  • 平均2,304万円 (建物面積100m²の場合)

西宮市の中古マンション

  • 平均1,814万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

兵庫県西宮市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、西宮市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
阪神南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2384.34万円
平均m²単価31.54万円
阪神南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3049.96万円
平均土地面積114.06m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

兵庫県西宮市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで西宮市で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの西宮市では、

  • 西宮北口駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 西宮ガーデンズや休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 夙川公園神戸市立甲山森林公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この西宮エリアだと、家から夙川公園の桜がきれいに見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また、西宮神社の十日えびす全国高校野球などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで西宮市での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

西宮エリア担当
こんにちは!西宮エリア担当の不動産屋です!

西宮の売買状況と売却アドバイスをお伝えします!

 

阪急夙川~西宮北口駅、今津線門戸厄神駅にかけて人気が高く、タワーマンションの供給も多くなっています。

西宮市は全般的に人気の高いエリアであり、特に西宮北口周辺は開発が進んでおり、西宮の北エリアは戸建ての家・マンション供に今後も売却価格は上昇傾向にあると思います。

阪神沿線は浜エリアの開発が進んでおり、今後は戸建ての家、マンション供に物件の供給も多く、北エリアより広くて値ごろ感のある物件の需要が増えると思われます。

西宮市においては、大阪、神戸へのアクセスも良く、今後も人気の高いエリアであり、特に阪急西宮北口駅周辺は、今後も開発が進み益々利便性も高くなります。

その為、戸建ての家については、阪急西宮北口駅徒歩10分圏内で売却を考えられている方は希少性も高い為、高い価格設定でも売却出来る可能性が高いです。

高級住宅街の北エリアであれば、徒歩10分を超えても需要はあり、高値での売却が期待できます。

また、阪神西宮~甲子園駅の徒歩10分圏内も人気はありますが売買実績も少なく、希少性の高いエリアなので、高値での売却が期待できます。

現在開発中の浜エリアも広めで値ごろ感のある物件の需要が高いため、そういった物件であれば、そんなに売却に時間はかからないです。

マンションについては、阪急夙川~西宮北口駅徒歩10分圏内の需要が多く、高値での売却が期待できます。

ただし学校区によっては差が出る場合があるので、人気の学校区かどうか不動産会社に確認すると良いでしょう。

阪神沿線は、西宮・甲子園駅徒歩10分圏内であれば需要も多いので、売却にそんなに時間は掛からないでしょう。

開発が進んでいる浜エリアであれば、10分を超えても物件が新しく広い為需要は多いですが、その他のエリアの場合は、徒歩10分を超えると売却が難しくなります。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

>>「イエウル村のウール博士の家売却レポート」サイトTOP