【大阪市福島区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪市福島区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。福島区といえば、昔は工場地が多かったものの、梅田に近い場所あってオフィスビルや商業地、住宅地が急激に増えたところじゃのう。

堂島エリアを中心に官公庁超高層マンションほたるまちなど、町並みも整備されてきれいなエリアじゃ。

占いで有名な福島聖天通商店街も人気じゃのう。

なんといっても福島区は美味しいお店が多く、グルメ好きにはたまらん街なのじゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪市福島区の特徴って?

主要な駅

  • 福島駅
  • 野田駅
  • 野田阪神駅
  • 玉川駅

など

人気の居住エリア

  • 福島エリア
  • 吉野エリア
  • 野田エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪市福島区福島7-21-17(80万1000円/m2
  • 最低地点:大阪市福島区野田6-3-18(21万9000円/m2
  • 福島区の平均地価公示価格 39万4500円/m2
  • 前年からの変動率 +14.15%
  • 福島区の宅地の平均価格 27万2777円/m2
  • 前年からの変動率 +2.45%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪市福島区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

福島区の中古戸建

  • 平均2,802万円 (建物面積100m²の場合)

福島区の中古マンション

  • 平均3,103万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年12月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪市福島区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、福島区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪市北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2397.58万円
平均m²単価37.34万円
大阪市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2054.04万円
平均土地面積68.36m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪市福島区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで福島区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの福島区では、

  • 福島駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、新橋筋商店街付近など生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 駅前の高層マンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • ユニバーサル・スタジオ・ジャパン大阪中央卸売市場など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 淀川河川公園下福島公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、家から淀川の花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで福島区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

 

福島区の不動産売買の特徴

現在福島区の大部分は住居地域となっており、区の西部にあたる地域には近年急速に家・住宅地化・マンション化が進んでいます。

また福島駅へは梅田から市バス利用で約6分、阪神本線利用で約2分、JR大阪環状線利用なら約1分という交通アクセスが抜群。

この立地的な優位さがある限り大きな不動産価格相場の下落は考えにくいです。

不動産相場はやはり上昇傾向にあります。ですので、もし売却のタイミングがあえば今が売り時と捉えることができます。

その上、昨今のハウスメーカーやマンションデベロッパーの新規物件用地取得難という背景もあり、福島区での不動産物件新規プロジェクトが出てきた場合には価格的に高値となる可能性が高いでしょう。

家の売却をお考えで、特にある程度まとまった大きさの家を所有している方は今売却しても後悔はしないでしょう。

 
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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