大阪市東淀川区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪市の東淀川区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。東淀川区といえば、大阪市24区のうち、平野区、淀川区に次いで人口の多いエリアじゃのう。

北東端の江口や井高野には、大阪市営や大阪府営の団地が何十棟も立ち並ぶなどベッドタウンとなっておる。

梅田方面や京都方面、新大阪方面へのアクセスも良く、交通利便も申し分ない場所じゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪市東淀川区の特徴って?

主要な駅

  • 新大阪駅
  • 東淀川駅
  • 淡路駅
  • 上新庄駅など

など

人気の居住エリア

  • 淡路エリア
  • 瑞光エリア
  • 下新庄エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪市東淀川区淡路4-7-13(35万2000円/m2
  • 最低地点:大阪市東淀川区井高野3-3-17(15万8000円/m2
  • 東淀川区の平均地価公示価格 21万8280円/m2
  • 前年からの変動率 -0.78%
  • 東淀川区の宅地の平均価格 19万5458円/m2
  • 前年からの変動率 +0.64%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪市東淀川区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

東淀川区の中古戸建

  • 平均1,965万円 (建物面積100m²の場合)

東淀川区の中古マンション

  • 平均2,040万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪市東淀川区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、東淀川区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪市北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2397.58万円
平均m²単価37.34万円
大阪市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2054.04万円
平均土地面積68.36m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪市東淀川区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで東淀川区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの東淀川区では、

  • 上新庄駅、淡路駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、商店街近辺など生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • くにじまスポーツ水道記念館など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、家から淀川の花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。また町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで東淀川区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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