【大阪市生野区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪市生野区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。生野区といえば、ロート製薬、フルタ製菓、ノーベル製菓、モリタ、そして山本化学工業の本社や工場がある場所じゃのう。

その勤務者が不動産物件を購入する可能性が高い地域でもある。

また、全国で最も外国人居住者の比率が高い行政区の一つでもあるのう。コリアタウンなど外国の文化が色濃くなじんでいるエリアじゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪市生野区の特徴って?

主要な駅

  • 鶴橋駅
  • 桃谷駅
  • 寺田町駅
  • 今里駅

など

人気の居住エリア

  • 桃谷エリア
  • 小路エリア
  • 勝山エリア
  • 生野西エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪市生野区巽北4-4-24(27万5000円/m2
  • 最低地点:大阪市生野区中川西2-17-20(14万9000円/m2
  • 生野区の平均地価公示価格 18万6800円/m2
  • 前年からの変動率 -1.36%
  • 生野区の宅地の平均価格 17万7250円/m2
  • 前年からの変動率 -0.54%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪市生野区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

生野区の中古戸建

  • 平均1,462万円 (建物面積100m²の場合)

生野区の中古マンション

  • 平均1,746万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪市生野区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、生野区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪市南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2060.24万円
平均m²単価31.01万円
大阪市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2054.04万円
平均土地面積68.36m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪市生野区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで生野区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの生野区では、

  • 桃谷駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、生野商店街付近など生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
また、生野祭りなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで生野区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

 

大阪市生野区の不動産売買の特徴

生野区は外国人登録者数は約3万人(2011年9月時点)で区人口の約22.1%に達します。

もしあなたが家を売却した場合の購入希望者が外国人だということも十分考えられる地域です。

その時に注意を要するのが、住宅ローンです。

在住日本人となっていれば住宅ローンの借り入れが検討可能ですが、もしそうでない場合は住宅ローンが利用できない可能性も多く十分な注意が必要です。

最初に出す価格の設定は非常に重要です。

高過ぎては関心を持ってもらえなくなりますし、安すぎても売れた後から後悔することになります。

一番初めの販売価格にはじっくり下調べした上で不動産会社の意見も取り入れつつ決定していきましょう。

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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