【大阪市城東区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪市城東区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。城東区といえば京橋駅を中心に、梅田・なんば・神戸・京都へと、交通利便が抜群のエリアじゃ。

サラリーマンに人気の飲み屋も多く、昔から賑わいが衰えない街じゃ。

最近は高層マンションの建設も盛んになってまずます活気づいておる場所じゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪市城東区の特徴って?

主要な駅

  • 京橋駅
  • 関目駅
  • 蒲生四丁目駅

など

人気の居住エリア

  • 関目エリア
  • 野江エリア
  • 今福エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪市城東区今福西3-15-23(33万7000円/m2
  • 最低地点:大阪市城東区野江4-12-17(19万1000円/m2
  • 市の平均地価公示価格 23万4882円/m2
  • 前年からの変動率 -2.77%
  • 市の宅地の平均価格 23万4333円/m2
  • 前年からの変動率 -2.03%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪市城東区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

城東区の中古戸建

  • 平均2,659万円 (建物面積100m²の場合)

城東区の中古マンション

  • 平均2,478万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪市城東区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪市北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2397.58万円
平均m²単価37.34万円
大阪市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2054.04万円
平均土地面積68.36m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪市城東区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで城東区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの城東区では、

  • 京橋駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、千林商店街付近など生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • ガモヨンエリアや大阪城公園など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 城東中央病院など有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 中浜せせらぎの里など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、家から大阪城公園まで歩いていけるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また、町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで城東区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

大阪市城東区の不動産売買の特徴

城東区で特記すべきは、大阪環状線、片町線、市営地下鉄が利用でき、関目、野江なら京阪本線も利用できるという利便性が良いというポイントです。

そのため過去も現在も継続して売買が多い地域です。 

中心となる駅は京橋駅や蒲生四丁目で、その周辺の物件は特に高値で売買される可能性が高くなります。

賃貸住宅も多いということは、次に購入を検討するお客様が多い地域とも考えられます。

売却も価格設定を間違わなければスムーズに売れる可能性は高いです。

その意味では今は売り時と言っていいでしょう。

ただし一戸建ての売り物件数は多く出ていますので、売り出し開始価格は大変重要です。

売り出し開始価格が高いと不動産会社からも「ただ高いだけの物件」という位置付けにされてしまって、いつまでも売れないということにもなりかねません。

城東区は売れる地域であり、売り物件も多いエリアです。

少しでも高く・早く売り抜けるためには、不動産業者と打ち合わせのうえ、売り出し開始価格を慎重に決めて売りに出しましょう。

 
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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