【大阪市北区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪市北区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。北区といえば、茶屋町や西梅田・うめきたエリアを中心に大規模な開発が進んでいるエリアじゃの。

グランフロント大阪がその代表的なシンボルじゃ。また北区の角田町は西日本一の地価を記録している街でもあるのう。

会社や役所も多く、大阪の心臓部分といっても過言ではないのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪市北区の特徴って?

主要な駅

  • 大阪駅
  • 梅田駅
  • 西梅田駅
  • 東梅田駅
  • 北新地駅

など

人気の居住エリア

  • 天満エリア
  • 堂島エリア
  • 中之島エリア
  • 西梅田エリア
  • 南森町エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪市北区大深町4-20(1320万0000円/m2
  • 最低地点:大阪市北区中津7-3-8(25万8000円/m2
  • 北区の平均地価公示価格 177万3411円/m2
  • 前年からの変動率 +11.70%
  • 北区の宅地の平均価格 36万3625円/m2
  • 前年からの変動率 +4.45%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪市北区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

北区の中古戸建

  • 平均4,101万円 (建物面積100m²の場合)

北区の中古マンション

  • 平均3,113万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪市北区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、北区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪市北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2397.58万円
平均m²単価37.34万円
大阪市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2054.04万円
平均土地面積68.36m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪市北区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで北区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの北区では、

  • 梅田駅周辺や天神橋筋六丁目駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、天神橋筋商店街などの生活利便性が良いエリアに住んでいる。
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • グランフロント大阪梅田ジョイポリスなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、家から淀川花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また、天神祭などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで北区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

 

大阪市北区の不動産売買の特徴

北区エリアではこれまでも順調に売買が多い地域でしたが今後も順調な売買の傾向は続くものと思えます。

人口も多いエリアですのでワンルーム、ファミリータイプ、タワーマンションタイプ等、どの種類のマンションにも、潜在的な顧客はいると考えられます。

売り出し物件数を見ると供給過剰のような気もしますが、公示価格も上昇しているので“供給過剰、即価格下落”とはならない地域だといえるでしょう。

 
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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