【大阪市西成区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪市の西成区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。大阪市西成区といえば、NHKの朝ドラの「ふたりっ子」や、アニメ「ゃりン子チエ」の舞台といわれているところじゃな。

阪堺電気軌道の路面電車も走っており、聖天坂駅から天神ノ森駅にかけての天神ノ森公園の眺めが美しい。

日雇い労働者の街として知られているあいりん地区は、近年では外国人バックパッカーにも人気が出てきておるみたいじゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪市西成区の特徴って?

主要な駅

  • 新今宮駅
  • 天神ノ森駅
  • 玉出駅
  • 岸里玉出駅

など

地価の高い居住エリア

  • 岸里エリア
  • 玉出エリア
  • 橘エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪市西成区鶴見橋1-3-10(26万3000円/m2
  • 最低地点:大阪市西成区津守3-6-27(7万8500円/m2
  • 西成区の平均地価公示価格 16万6714円/m2
  • 前年からの変動率 -0.13%
  • 西成区の宅地の平均価格 17万4900円/m2
  • 前年からの変動率 -0.56%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪市西成区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

西成区の中古戸建

  • 平均1,470万円 (建物面積100m²の場合)

西成区の中古マンション

  • 平均--万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪市西成区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、西成区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪市南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2060.24万円
平均m²単価31.01万円
大阪市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2054.04万円
平均土地面積68.36m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪市西成区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで西成区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの西成区では、

  • 新今宮駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、西天下茶屋商店街などの生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 南津守さくら公園南津守中央公園など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
また、町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで西成区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

 

西成区の不動産売買の特徴

西成区は住宅地と工業地区が混在した町です。天神ノ森地区は阿倍野区から続く閑静な住宅地です。

新今宮駅、天下茶屋駅や動物園前駅には、市営地下鉄や南海電気鉄道、阪堺電気軌道が乗り入れされ、利便性が良いため、家(一戸建て)やマンション、ファミリータイプではなく、賃貸向けシングル用マンションが多く建築されています。

そのため不動産の売買対象は、投資用マンション中心の市場といえます。

西成区はファミリー向けというよりもシングルの人口が多いエリアなので、家を売る時にはそれを踏まえてターゲットを絞って価格を決めていく必要があります。

 
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

>>「イエウル村のウール博士の家売却レポート」サイトTOP