☆大阪狭山市で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪府の市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。市といえば、狭山ニュータウンとして発展してきた街じゃのう。

狭山池という大きなため池が日本最古の溜池有名じゃ。大野地区の大野ぶどうは路面店でしか入手できない、とても美味しいブドウなのじゃよ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪狭山市の特徴って?

主要な駅

  • 金剛駅
  • 大阪狭山市駅
  • 狭山駅

など

人気の居住エリア

  • 西山台エリア
  • 大野台エリア
  • 茱萸木エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪狭山市金剛1-3-1(17万7000円/m2
  • 最低地点:大阪狭山市大野西749番2外(4万1200円/m2
  • 大阪狭山市の平均地価公示価格 10万4438円/m2
  • 前年からの変動率 +0.78%
  • 大阪狭山市の宅地の平均価格 9万8017円/m2
  • 前年からの変動率 +0.10%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪狭山市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

大阪狭山市の中古戸建

  • 平均953万円 (建物面積100m²の場合)

大阪狭山市の中古マンション

  • 平均2,075万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪狭山市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、大阪狭山市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪府南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1434.38万円
平均m²単価19.64万円
大阪府南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格1727.55万円
平均土地面積136.94m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪狭山市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで大阪狭山市で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの大阪狭山市では、

  • 大阪狭山市駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、ショッピングなどの生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 狭山池博物館狭山池さやかホールなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 近畿大学医学部付属病院など有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この大阪狭山エリアだと、家からあの有名なPL花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。また、狭山池まつりやだんじりまつりなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで大阪狭山市での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

 

大阪狭山市での不動産売買の特徴

市内には南海高野線が走っており、特に大阪狭山市駅が重要な駅になっています。

大阪狭山市駅周辺には市役所や大型商業施設があるだけでなく、大阪市内や堺市内への通勤という観点からも重要な駅になっています。

そのため、大阪狭山市駅周辺の物件も高値で売買される傾向が強いことがポイント。

特にこの大阪狭山市駅から徒歩15分以内の物件であれば坪単価が30万円を下回ることはほとんどないことも、この地域の特徴になっています。

また、この大阪狭山市は堺市から近いこともあって、「堺市の物件は手が届かないけれども、堺市中心街から近い物件がほしい」といった人に注目されています。

他にも、大阪狭山市では土地面積が100㎡にも満たないような物件が多数売買されているのも特徴です。

こうした比較的狭い物件は駅から近い物件が多く、高値で売買されています。

何より、ベッドタウンとして大阪狭山市に興味を持っている人にとって、購入しやすいこともポイントです。

 
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。 

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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