【大阪市住吉区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪市の住吉区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。住吉区といえばお正月の初詣でも毎年話題になる住吉大社があるところとして有名なところじゃのう。

万代池熊野街道など、昔ながらの良き景観を守っている地区も多い。

富裕層に人気のエリアも多く、古くから幅広い世帯に愛されている街じゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪市住吉区の特徴って?

主要な駅

  • 帝塚山駅
  • 長居駅
  • 我孫子駅

など

人気の居住エリア

  • 姫松エリア
  • 帝塚山エリア
  • 長居エリア
  • 万代エリア
  • 住吉エリア
  • 我孫子エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪市住吉区苅田5-19-19(47万5000円/m2
  • 最低地点:大阪市住吉区苅田6-6-11(15万8000円/m2
  • 住吉区の平均地価公示価格 25万6857円/m2
  • 前年からの変動率 -2.16%
  • 住吉区の宅地の平均価格 24万4583円/m2
  • 前年からの変動率 -1.59%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪市住吉区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

住吉区の中古戸建

  • 平均2,409万円 (建物面積100m²の場合)

住吉区の中古マンション

  • 平均2,850万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪市住吉区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、住吉区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪市南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2060.24万円
平均m²単価31.01万円
大阪市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2054.04万円
平均土地面積68.36m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪市住吉区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで住吉区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの住吉区では、

  • 長居駅、我孫子駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、あびこ中央商店街付近など生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 沢之町公園などや休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 住吉公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、家から住吉大社が近いという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また、長居公園などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで住吉区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

大阪市住吉区の不動産売買の特徴

住吉区の北部は阿倍野区南部から続く住宅街で、阿倍野区の帝塚山一丁目から住吉区の帝塚山中、帝塚山西はお屋敷町として人気があります。

その南に位置する住吉大社を中心にした住吉、上住吉は、旧家の多い昔からの静かな住宅地域であり、その周囲に清水丘、墨江、遠里小野、南住吉、山之内などのサラリーマン階層の多い住宅地が続いています。

大阪市内へのアクセスの良さと、大阪市内でありながらも住環境が良いエリアと併せ持っているエリアなので長年住吉区限定で家・不動産物件を探されている方でも多いエリアであります。

不動産会社も住吉区内でまとまった大きさの物件を探していることもあり、家(一戸建)、マンション問わず、高値安定で取引が行われている地域でもあります。

一般の不動産購入予定者及び不動産業者(ディベロッパーetc)は、大阪市内へのアクセスの良さと、大阪市内でありながら住環境の良さも持ち合わせた住吉区の物件を探しているので、今も売り時といって良いでしょう。

特に200坪以上を所有されている方などは、不動産業者(ディベロッパーetc)にも、高値での売却を検討することができるでしょう。

但し、一点気をつけておいて頂きたいのは、自分の所有不動産の下に“上町断層帯”が走っていないかどうか確認しておくことです。

上町断層帯は、住吉区内では、南海高野線手塚山駅付近から堺東駅、大仙公園まで存在が確認されています。

仮に全てが動くとM7級の大阪大地震を招きます。一般の方でも“上町断層帯”と検索したら簡単に地図を見ることができますので、自分の所有不動産の下に“上町断層帯”が走っていないかどうか知っておくのも大切な点です。

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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