【大阪市天王寺区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪市天王寺区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。天王寺区といえば、聖徳太子の創建とされ、日本最古の官寺である四天王寺を中心に発展した歴史深い街じゃ。

特に上町台地と言われるエリアは住宅地が多く集まっており公園や教育施設、医療施設も多いので昔からとても人気があるのう。

近年は再開発などが進み『交通の便が良い、市内有数の文教地区』として見直されつつある。

また区の人口も再び増加傾向にあり、今後のさらなる発展も期待されておる注目の場所じゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

大阪市天王寺区の特徴って?

主要な駅

  • 天王寺駅
  • 阿部野橋駅
  • 谷町九丁目駅
  • 上本町駅
  • 四天王寺前夕陽丘駅

など

人気の居住エリア

  • 真法院町エリア
  • 小宮町エリア
  • 北山町エリア
  • 勝山エリア
  • 逢坂エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:大阪市天王寺区上本町6-2-26(83万5000円/m2
  • 最低地点:大阪市天王寺区玉造元町7-4(26万9000円/m2
  • 天王寺区の平均地価公示価格 51万1166円/m2
  • 前年からの変動率 +5.14%
  • 天王寺区の宅地の平均価格 47万3818円/m2
  • 前年からの変動率 +3.73%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

大阪市天王寺区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

天王寺区の中古戸建

  • 平均3,216万円 (建物面積100m²の場合)

天王寺区の中古マンション

  • 平均2,921万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

大阪市天王寺区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、天王寺区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪市南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2060.24万円
平均m²単価31.01万円
大阪市エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2054.04万円
平均土地面積68.36m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

大阪市天王寺区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで天王寺区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの天王寺区では、

  • 天王寺駅、四天王寺前夕陽丘駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、桃谷商店街付近であるなど生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや上町台地上に建つ立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • あべのハルカスやあべのキューズモール、天王寺動物園など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 天王寺公園や近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、夏には家からお祭りの花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで天王寺区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

 

天王寺区の不動産売買の特徴

天王寺区は一般的には今は“売り時”と考えて良いでしょう。

ただ気になるのが販売物件の数です。新築・中古合わせて天王寺区には非常に多くの物件が でています。

天王寺区はエリアによってはとても需要のある場所があるので、一度複数の不動産会社に相場を聞いてみてから的確な相場感を身につけましょう。

自宅を売却したい方は自分の住むエリア内にどの位売却物件があるか?、周辺の物件がいくら位で販売されているか?を知っておく必要があります。

販売物件数が多いので初めに出す販売価格設定は注意してだすようにしましょう。

 
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

>>「イエウル村のウール博士の家売却レポート」サイトTOP