豊中市で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪府の豊中市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。大阪府豊中市は、「千里ニュータウン」の開発とともに発展したエリアが有名じゃな。転勤族にも人気のあるエリアでもある。

阪急梅田まで1本でいけるアクセスに加え、買い物施設も充実、なによりも静かな住宅街ということで環境がいいことが最も大きな理由じゃのう。

阪急沿線〜御堂筋までのエリアは最も取引が盛んで人気の高いエリアじゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

豊中市の特徴って?

主要な駅

  • 千里中央駅
  • 緑地公園駅
  • 豊中駅

など

人気の居住エリア

  • 寺内町エリア
  • 新千里エリア
  • 桜塚エリア
  • 少路エリア
  • 服部緑地西側の住宅地エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:豊中市新千里東町1-5-1(82万0000円/m2
  • 最低地点:豊中市箕輪3-6-23(12万1000円/m2
  • 豊中市の平均地価公示価格  22万0971円/m2
  • 前年からの変動率  -2.70%
  • 豊中市の宅地の平均価格 20万2243円/m2
  • 前年からの変動率 -1.05%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

豊中市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

豊中市の中古戸建

  • 平均2,244万円 (建物面積100m²の場合)

豊中市の中古マンション

  • 平均1,861万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

豊中市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、豊中市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪府北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格2240.74万円
平均m²単価29.28万円
大阪府北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2709.47万円
平均土地面積116.73m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

豊中市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで大阪府の豊中市で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの豊中市では、

  • 千里中央駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、ショッピングなどの生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 一本で梅田、なんば、天王寺へアクセスできるなど利便の良い駅が最寄り駅をして利用できる
  • 寺内エリアなど、人気の居住エリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 服部緑地公園千里セルシーなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、駅チカなのに大きな公園も近いという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。また、豊中えびす祭 などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで豊中市での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

 

豊中市の家の売却のポイント 豊中ブランド。まずはそれを推すことに加え、古くなっても大きな値崩れをしない需要があるエリアであることを訴求すれば相場から下回ることはあまりないでしょう。

記事でも指摘したように、この地域で不動産を売る際には「店舗用」として売ることもおすすめです。とはいえ、店舗用として売買される物件はやはり駅から近い物件ばかりなことは注意しておきましょう。

また、この豊中市エリアは再開発が盛んな地域でもあります。そのため、今後は売買しようとする住宅地の近くに商業施設などができるなどして、更に物件の価値が上がる可能性が高くなっています。だからこそ、売る時期を見極めるということも大事な戦略になってきます。不動産会社の担当とよく相談しましょう。

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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