ウール博士！さいたま市北区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ？
ほほう。さいたま市北区といえば都心に1時間程度で出られるアクセスの良さと緑が多い環境の良さが魅力のところじゃな。病院や銀行や郵便局、学校なども徒歩圏内にあり、住みやすい街じゃ。 よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう！
さいたま市北区の特徴って？
人気の駅
- 日進駅
- 宮原駅
人気の居住エリア
- 盆栽町エリア
- 北大宮エリア
- 大宮公園エリア
2016年の国の公示地価の基準
- 最高地点：さいたま市北区宮原町3丁目323番外（35万9000円/m2）
- 最低地点：さいたま市北区吉野町1丁目398番1（6万6000円/m2）
- さいたま市北区の平均地価公示価格 17万0692円/m2
- 前年からの変動率 +0.30％
- さいたま市北区の宅地の平均価格 16万2866円/m2
- 前年からの変動率 +1.56％（2015年）
※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。
さいたま市北区で売却中の家やマンションの相場を知ろう！
じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ？
よしよし。相場感を知ることが大切じゃ！今、販売中のデータで見てみよう。
さいたま市北区の中古戸建
- 平均3,259万円 (建物面積100m²の場合）
さいたま市北区の中古マンション
- 平均2,147万円 (専有面積：70m²の場合)
さいたま市北区の家やマンションっていくらで売れてた？【2016】
なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、さいたま市北区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな？
実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう！
| 埼玉県中央エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況 | ||
|---|---|---|
| マンション | 平均成約価格 | 2291.15万円 |
| 平均m²単価 | 33.44万円 | |
| 埼玉県中央エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況 | ||
| 一戸建て | 平均成約価格 | 2939.99万円 |
| 平均土地面積 | 117.00m² | |
※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。
さいたま市北区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス！
以上のデータからおよその相場が把握できたかのう？カスミ殿。
うん！これでさいたま市北区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ！
それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。
特にこの北区では、
- 高級住宅街と言われる盆栽町エリア付近に住んでいる
- 通勤・通学の交通アクセスも良く、ステラモール大宮などショッピングなどの生活利便性が良いエリアに住んでいる
- 2009年に新しく開校されたばかりのつばさ小学校校区内に住んでいる
- 再開発が進んでいる駅前のマンションや立地の良いデザイナーズマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
- 休日には家族で楽しめるプラザノースなどへのアクセスが良い
- 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
- 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい
などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね！
そうじゃ。
- 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
- 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
- 強力なパートナーを味方につけて相談する
これでさいたま市北区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ！
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね！
まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。
今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。
売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれるなら安心だね！有力な助っ人をパートナーにできたら、安心して相談してみよう！
おすすめの一括査定サイトは業界大手の
イエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。
2018年冬から初春のこの時期は、
１年で１番高値で売れやすい時期です。
今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。
何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう！
不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。
