【堺市中区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!大阪府の堺市中区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。堺市中区といえば深井エリアを中心とした堺市の中心的な街じゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

堺市中区市の特徴って?

主要な駅

  • 深井駅
  • 白鷺駅
  • 北野田駅

など

人気の居住エリア

  • 深井エリア
  • 土師エリア
  • 福田エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:堺市中区深井沢町3282番(18万6000円/m2
  • 最低地点:堺市中区楢葉186番7(6万8500円/m2
  • 堺市中区の平均地価公示価格 10万9130円/m2
  • 前年からの変動率 -0.10%
  • 堺市中区の宅地の平均価格 10万2361円/m2
  • 前年からの変動率 +0.22%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

堺市中区市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

堺市中区の中古戸建

  • 平均1,715万円 (建物面積100m²の場合)

堺市中区の中古マンション

  • 平均1,491万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年11月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

堺市中区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、堺市中区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
大阪府南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1434.38万円
平均m²単価19.64万円
大阪府南部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格1727.55万円
平均土地面積136.94m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

堺市中区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで堺市中区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの堺市中区では、

  • 深井駅周辺など通勤・通学の交通アクセスも良く、ショッピングなどの生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 白鷺駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 原池公園深井花のこみちなど近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
また、深井だんじり祭りなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで堺市中区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

 

堺市中区の不動産売買の特徴

堺市中区は堺市の中でも特に人口が多い地域です。

繁華街や商業関係の施設も多く堺市の中心といって良いのが中区です。

堺市中区には南海高野線や泉北線が走っていますが、中区は大阪都心部へも電車で30分もかからないといった地理的なメリットもあります。

大阪市に仕事にでかける人のベッドタウンとしての側面もある中区ですが、それだけに戸建住宅は買い手がつきやすいのがこの中区です。

また、物件数としては深井北町や深井中町といった深井駅近辺の物件が特に多くなっていることも堺市の特徴です。

そんなこともあって、深井駅近辺の物件は供給過剰のために多少値崩れを起こしており、あまり高値で売られていないということもこれから不動産を売却する際には知っておきたいことでしょう。

中区エリアでは主要道路からの近い物件だと売りやすくなっています。

そのため、主要道路から近い物件であれば強気で売りだしていっても良いでしょう。

また、土地面積が広いと中区では逆に坪単価の値が下がる傾向が強くなっています。

そのため、土地面積が広い物件を売却する際にはなるべく「駐車場を広くする」といったように付加価値をつけてから売るのもおすすめです。

 
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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