【札幌市中央区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!札幌市中央区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

そうじゃの。札幌市中央区といえば、さっぽろ雪まつりで知られているエリアじゃ!

さっぽろオータムフェストも毎年楽しみにしているぞい! よし。さっそくわしの最新のレポートを見てみようかの・・

札幌市中央区の特徴って?

主要な駅

  • 札幌駅
  • 大通公園駅
  • 円山公園駅

など

人気の居住エリア

  • 大通公園エリア
  • 円山公園エリア
  • すすきのエリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:札幌市中央区北4条西4丁目1番7外(290万0000円/m2
  • 最低地点:札幌市中央区宮の森2条17-4-6(4万2000円/m2
  • 札幌市中央区の平均地価公示価格 33万1071円/m2
  • 前年からの変動率 +13.69%
  • 札幌市中央区の宅地の平均価格  12万6372円/m2
  • 前年からの変動率 +9.82%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

札幌市中央区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみようのう…

札幌市中央区の中古戸建

  • 平均2,367万円 (建物面積100m²の場合)

札幌市中央区の中古マンション

  • 平均1,411万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年8月時点:過去3ヶ月の間に「HOME'S」に掲載された物件の中から独自に集計した平均価格を表示しています。

札幌市中央区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど、実際…中央区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたんだろう?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
北海道札幌市における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 1555.69万円
平均m²単価 19.46万円
一戸建て平均成約価格1717.59万円
平均m²単価210.74万円

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

札幌市中央区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで中央区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加え、高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特に、この札幌市中央区では、

  • 高級住宅街と言われている円山・宮の森エリアに住んでいる
  • 札幌駅、大通公園駅などの人気の駅から近いエリアに住んでいる

こんな条件に当てはまるエリアに住んでいる場合は付加価値がつけやすいと言えよう。
このエリアだと雪まつりやYOSAKOIソーラン祭り、さっぽろオータムフェストに行きやすいって素敵だよね!豊平川の花火大会が見える家の場合はそれも付加価値になるのかな?
そうじゃのう!「花火が見える」といった特徴も、買い手側からしたら魅力のひとつになる可能性もあるのう。町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  • 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  • 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  • 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで札幌市中央区での家の売却も一歩前進じゃ!

札幌市中央区での不動産売買の一言アドバイス

円山エリアは札幌市の中でも有名な高級住宅街で、富裕層によるマンション需要が特に高いエリアです。

またマンション用の土地の価格が上昇しているエリアでもあります。

マンションの建築コストが全国的に上がって来ていることもあり、円山エリアのマンションの売買価格も上昇しています。

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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