仙台市青葉区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!仙台市青葉区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。仙台市青葉区といえば、杜の都仙台と呼ばれているほどみどりが多く、広瀬通り・定禅寺通り・青葉通りは散歩にも人気の仙台を代表するスポットじゃ。泉パークタウンなどのニュータウンも人気を集めておる。

一番街周辺には新しくマンションも増え、人口が増加しているエリアじゃのう。牛タンを代表して食もおいしく、交通利便も良く、緑も多い、バランスのとれた地区といえるじゃろう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

仙台市青葉区の特徴って?

主要な駅

  • あおば通駅
  • 広瀬通駅
  • 仙台駅
  • 青葉通一番町駅
  • 勾当台公園駅
  • 東照宮駅
  • 愛子駅
  • 北仙台駅

など

人気の居住エリア

  • 国見ケ丘
  • 一番街
  • 錦町
  • 上杉
  • 広瀬町
  • 堤通雨宮町
  • 米ケ袋
  • 土樋
  • 泉パークタウン

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:仙台市青葉区中央2-1-1(270万0000円/m2
  • 最低地点:仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山10番(141円/m2
  • 広島市佐伯区の平均地価公示価格 28万2729円/m2
  • 前年からの変動率 +6.40%
  • 佐伯区の宅地の平均価格 8万8400円/m2
  • 前年からの変動率 +4.63%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

仙台市青葉区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

仙台市青葉区の中古戸建

  • 平均,978万円 (建物面積100m²の場合)

仙台市青葉区の中古マンション

  • 平均1,788万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年2月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

仙台市青葉区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、仙台市青葉区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、仙台市で実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
仙台市における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1890.45万円
平均m²単価26.52万円
仙台市における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2579.52万円
平均土地面積210.99m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

仙台市青葉区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで青葉区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの青葉区では、

  • 仙台駅や勾当台公園駅などに近いなど通勤・通学の交通アクセスも良い
  • 仙台駅西方面の中央通り・一番街アーケードが利用しやすいなど生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 仙台ハイランドやヒルサイドモールなど休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 東北大学病院宮城県立こども病院など有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 台原森林公園や勾当台公園、水の森公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

これらの特徴を、その家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
また、青葉祭りやどんと祭り、みちのくYOSAKOI祭り、仙台七夕まつりの花火大会などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし、「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。
家から花火大会が見える!といった特徴は高値で売れるポイントになるかもしれないんだね!
そうじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
複数の会社に査定をお願いして、売却のパートナーを探していくのね!
  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで仙台市青葉区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すればいいのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。

そこから自分の意志で決めていきましょう。

仙台市青葉区おすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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