【宝塚市】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!兵庫県の宝塚市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。宝塚市といえば宝塚歌劇団の本拠地である宝塚大劇場があるところとして有名なところじゃのう。

逆瀬川や仁川、雲雀丘周辺は高級住宅街としても知られておる。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

兵庫県宝塚市の特徴って?

主要な駅

  • 宝塚南口駅
  • 逆瀬川駅
  • 雲雀丘花屋敷駅

など

人気の居住エリア

  • 逆瀬川
  • 雲雀丘
  • 武庫川
  • 仁川
  • 寿楽荘

エリアなど

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:宝塚市逆瀬川1-1-11(33万8000円/m2
  • 最低地点:宝塚市切畑字長尾山4番2(2300円/m2
  • 宝塚市の平均地価公示価格 15万5267円/m2
  • 前年からの変動率 +0.37%
  • 宝塚市の宅地の平均価格 14万8866円/m2
  • 前年からの変動率 +0.31%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

兵庫県宝塚市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

宝塚市の中古戸建

  • 平均2,223万円 (建物面積100m²の場合)

宝塚市の中古マンション

  • 平均1,475万円 (専有面積:70m²の場合)

※2017年3月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

兵庫県宝塚市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、宝塚市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるものじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
阪神北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格1737.07万円
平均m²単価22.52万円
阪神北部エリアにおける直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格2469.03万円
平均土地面積170.59m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

兵庫県宝塚市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで宝塚市で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの宝塚市では、

  • 宝塚駅周辺など通勤・通学の交通アクセスが良い
  • 清荒神参道商店街が近いなど生活利便が良いエリアに住んでいる
  • 駅前のマンションや立地の良いマンションなど、価値の下がりにくい家に住んでいる
  • 花の道手塚治虫記念館など休日には家族で楽しめるスポットへのアクセスが良い
  • 宝塚市立病院や宝塚第一病院など有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 宝塚西谷の森公園末広中央公園など近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
この宝塚エリアだと、家から宝塚観光花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃな。そこに魅力を感じる人もおるかもしれんからのう。

また、宝塚まつり宝塚だんじりまつりなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

複数の会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の家ならではの付加価値をつける
  3. 信頼できる不動産のプロを味方につけて相談する

これで宝塚市での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

 

宝塚市は、タカラジェンヌでおなじみの宝塚歌劇団の本拠地である宝塚大劇場があり、最寄りの阪急宝塚駅の南側は、「宝塚阪急百貨店」や「ソリオ宝塚」のある阪急宝塚駅を中心に市街地、北側は六甲山系の豊かな自然が広がっています。

西宮へ向かう阪急今津線と大阪へ向かう阪急宝塚線、JR福知山線が利用でき、神戸にも大阪にもお出かけしやすく、落ち着いた雰囲気のある兵庫県でも人気の高い地域です。

阪急今津線の沿線が人気があり、山の手と言われる西側エリア高級住宅街と言われおり、その中でも逆瀬駅周辺の地価が最も高く110万7438 円/坪(平成28年公示価格)、続いて宝塚駅周辺の栄町で94万8760 円/坪となっています。

地価が安い地域では、宝塚市の最北JR武田尾駅周辺で5万8842 円/坪となっております。

その他のエリアでは、武庫川の東側、JR宝塚線の北側は、電鉄各線から離れる為バス便となり、車が必須のエリアとなり、売却価格は低めとなっています。

戸建てにおいては、阪急今津線仁川駅、逆瀬川駅、宝塚南口駅の山の手西側エリア、阪急宝塚線宝塚駅、売布駅、中山寺駅周辺エリアは人気が高く、4000万台~5000万台での売却実績が多いです。

売却価格の低いエリアとしては、武庫川の東側に位置する安倉エリアはバス便で交通の便が悪く、商業施設も少ない為、1000万台での売却実績が多くなっています。

マンションについては、阪急宝塚駅、宝塚南駅がタワーマンションも多く、売却価格も4000万台~6000万台の売却実績となっており、駅周辺はある程度高値で取引されていますが、駅からバスで15分を超えると極端に価格が下がり、宝塚駅の北側エリアでは1000万台での売却実績が多くなっています。

 戸建ての家に関しては、阪急今津線西側エリアの人気が高く、3000万台~4000万台の売却実績が多く、逆瀬川駅徒歩6分平成13年築4SLDK132㎡が平成28年3月に4200万(レインズ参照)の売却実績があります。このエリアは坂が多く、車利用を前提としており、駅徒歩10分を越えても駐車場があれば、そんなに物件価格が大きく下がることありません。

阪急宝塚線では、宝塚駅、売布駅、中山寺駅周辺も人気が高く、こちらも3000万台~4000万台の売却実績が多く、売布駅徒歩2分平成8年築4LDK164㎡で平成28年1月に6450万の売却実績があります。

マンションは、阪急今津線宝塚南口駅周辺が人気が高く、タワーマンションも多く建設されており、3000万台~6000万台の売却実績が多く、宝塚南口駅徒歩8分平成21年築3SLDK120㎡で6500万の売却実績があります。

マンションについては、最寄り駅徒歩10分圏内であれば高値での売却が期待できますが、阪急宝塚駅よりバスで15分を超えると極端に売却価格が下がり、3LDK でも300万~700万での売却実績が多くなっており、高値での売却が難しいでしょう。

戸建ての家に関しては、丘陵地エリアであっても、逆に眺望が良いという宝塚ブランドがあるため、あまり価格が下がらない傾向にありますが、JR宝塚駅より以北の丘陵地エリアにおいては、商業施設等が少なく、生活が不便な為、売却が難しいでしょう。

マンションにおいては、宝塚駅、宝塚南口駅周辺に新築タワーマンションの建設予定が多くあり、駅からバスで15分を越えるような物件については、売却が非常に難しくなるでしょう。

戸建てにおいては、阪急今津線沿線、宝塚線は宝塚から雲雀ケ丘花屋敷までであれば、駅徒歩10分圏内であれば高値が期待できます。

また丘陵地エリアでも宝塚は眺望がすばらしく自然に囲まれた環境の為宝塚ブランドと言われており、丘陵地であっても高い売却価格の設定が可能でしょう。

逆に丘陵地の場合は、眺望が悪い、周辺環境が悪いとなると利便性が悪い為、売却が難しい場合が多くなります。

武庫川の東の安倉エリアにおいては人気のないエリアとなっており、あまり高値での売却は期待しないほうが良いでしょう。

マンションにおいては阪急宝塚駅や宝塚南口駅周辺の人気が高く、高値での売却価格が期待でき、その他の阪急今津線や阪急宝塚線も人気は高く、駅徒歩10分圏内であればある程度高値が期待できます。

しかしバスで15分を越えてくると丘陵地に差し掛かり急こう配であったり、商業施設が少ない等の理由から極端に売却価格が下がりますので、売却の際はその点を考慮した価格の設定が必要になります。

 

【参考】宝塚市の家の査定ができる「イエウール」

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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