東京都文京区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!東京都の文京区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

そうじゃの。東京都文京区といえば文字通り東京大学をはじめとする様々な大学や名門校が集まるエリアじゃの。そして東京ドームや小石川後楽園、六義園などの観光名所や寺社仏閣も多く、歴史・文化の薫る街として知られているエリアじゃ。 子育て支援もかなり充実しており、アカデミックな環境で優良な教育ができる、ファミリーに人気の落ち着いたエリアともいえよう。 よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都文京区の特徴って?

主要な駅

  • 春日駅
  • 本駒込駅
など

人気の居住エリア

  • 目白台エリア
  • 大塚エリア
  • 小日向エリア
  • 小石川エリア
  • 本郷エリア
  • 西片エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:文京区湯島3(297万0000円/m2
  • 最低地点:文京区大塚6(56万1000円/m2
  • 東京都文京区の平均地価公示価格 97万9235円/m2
  • 前年からの変動率 +1.59%
  • 東京都文京区の宅地の平均価格 77万3038円/m2
  • 前年からの変動率 +2.49%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都文京区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみるかのう…

東京都文京区の中古戸建

  • 平均7,300万円 (建物面積100m²の場合)

東京都文京区の中古マンション

  • 平均5,139万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都文京区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、文京区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
東京都23区北部(文京区,台東区,豊島区,北区,荒川区)における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 3390.25万円
平均m²単価 63.16万円
23区東部及び北部(文京区,台東区,墨田区,江東区,豊島区,北区,荒川区,足立区,葛飾区,江戸川区)における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3901.36万円
平均土地面積81.46m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都文京区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで文京区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特に、この文京区では、

  • 開発が進んでおり、今後価値が下がりにくいと思われる春日駅・後楽園駅前地区に住んでいる
  • 都心部までのアクセス利便の良い駅が最寄駅として使える
  • 小石川後楽園、六義園や、その他著名な寺社仏閣へのアクセスが良い
  • 有名校のお受験に強いスクールが近くにある
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にあって安心できる
  • 近くに公園や幼稚園・保育園が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、やっぱり防犯パトロールやバリアフリーへの配慮、防犯カメラ・防犯灯などの設備への資金助成などの「安全なまちづくり」に力を入れているってこともそれも付加価値になるのかな?
そうじゃ。都内に住む上での安全性を重視する人は数多く、文京区の治安の良さアピールポイントになるじゃろう。文京さくらまつり、湯島天神社例大祭などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで文京区での家の売却も一歩前進じゃ!

一言ポイント

文京区では再開発事業が進行している東京ドーム周辺エリアの、春日や小石川では取引が活発に行われています。また、優良住宅地の目白台や白山、護国寺周辺エリアも買い手が多く存在しています。

特に文教地区とよばれる大塚エリア小日向エリアでは、資産価値は安定感が高いため築年数の浅い分譲マンションであれば強気の価格設定を出しやすいと思われます。また現在は地価が上昇していますので、市場価格よりも数%高い水準で売りに出しても成約は早いと思われます。

目白台エリアの物件売却を考えられている方は、強気の価格設定でもすぐに買い手が現れると思います。また、他のエリアの物件につきましても、直近の市場価格と同じ水準で売りに出せばそれほど時間はかからずに買い手が現れるでしょう。いまは売り手に有利な不動産マーケットだと言えます。

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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