東京都千代田区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!東京都千代田区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

そうじゃの。東京都千代田区といえば、皇居や国会、最高裁判所があることで知られているエリアじゃのう!日本の中でもトップクラスの治安と清潔さを誇っている都市ともいえよう!

博士が時々通っている秋葉原もここだよね〜

カスミ殿…なぜそれを…!?

ふふふ。。。。。

まあ良い…。さっそくわしの最新のレポートを見てみようかの・・

東京都千代田区の特徴って?

主要な駅

  • 丸の内駅
  • 東京駅
  • 大手町駅
  • 有楽町駅
  • 日比谷駅
など

人気の居住エリア

  • 六番町エリア
  • 三番町エリア
  • 九段エリア
  • 麹町エリア
  • 平河町エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:千代田区丸の内2-4-1(3280万0000円/m2
  • 最低地点:千代田区東神田3-3-10(71万7000円/m2
  • 東京都千代田区の平均地価公示価格 551万5152円/m2
  • 前年からの変動率 +2.00
  • 東京都千代田区の宅地の平均価格  246万3636円/m2
  • 前年からの変動率 +10.53%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都千代田区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

やっぱり、土地の価格はトップクラスに高いねえ。。じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみようのう…

東京都千代田区の新築マンション

  • 平均8,600万円(2LDK)

東京都千代田区の中古マンション

  • 平均15,897万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報または2016年4月に@nifty不動産が調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都千代田区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

い…1億!!なんとなくの相場は分かったような気がするけど、実際…千代田区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
東京都における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 --万円
平均m²単価 --万円
一戸建て平均成約価格1142万円
平均m²単価--万円

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都千代田区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで東京都千代田区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特に、この東京都千代田区では、

  • 日本トップクラスの安全を誇るエリアである
  • 皇居を始め、公園や児童館も多く、都内随一の桜の名所である千鳥ヶ淵緑道に近いエリアに住んでいる
  • 街全体で子供を大切にするのでファミリー向け。町内のお祭りなども盛ん
  • 将来的にも土地値が下がりにくいエリア

こんな条件を加味できれば付加価値がつけやすいと言えよう。
このエリアだと神田祭、山王祭りがあって素敵だよね!ジョギングで有名な皇居にも徒歩圏内で行ける場合はそれも付加価値になるのかな?
そうじゃのう日本屈指の価値じゃろうて。町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  • 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  • 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  • 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで東京都千代田区での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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