東京都調布市で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

カスミ
ウール博士!東京都の調布市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ウール博士
ほほう。東京都調布市といえば妖怪漫画の水木しげるゆかりの地があるところじゃな。朝ドラの舞台にもなって近年人気が上がっとる深大寺はそばでも有名なところじゃ。調布映画祭などでも賑わっておる場所としても知られているのう。防犯・安全にも力を入れており子育て環境が抜群のところじゃい。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都調布市の特徴って?

主要な駅

  • 調布駅
  • 仙川駅
  • つつじヶ丘駅
など

人気の居住エリア

  • 仙川エリア
  • 西つつじヶ丘エリア
  • 深大寺エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:調布市小島町1丁目(120万0000円/m2
  • 最低地点:調布市深大寺北町五丁目(23万2000円/m2
  • 東京都調布市の平均地価公示価格 36万7255円/m2
  • 前年からの変動率 +0.52%
  • 東京都調布市の宅地の平均価格 31万7735円/m2
  • 前年からの変動率 +1.20%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都調布市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

カスミ
じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

ウール博士
よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみるかのう…

東京都調布市の中古戸建

  • 平均4,342万円 (建物面積100m²の場合)

東京都調布市の中古マンション

  • 平均3,748万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都調布市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

カスミ
なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、調布市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

ウール博士
実に良い疑問じゃ。近年の取引事例も合わせて把握しておこう。 では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
多摩南部における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 2427.95万円
平均m²単価 33.90万円
多摩南部における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3202.87万円
平均土地面積148.72m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都調布市で家を売りたいあなたへウール博士からのアドバイス!

ウール博士
以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

カスミ
うん!これで調布市で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

ウール博士
それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの調布市では、

  • 生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
  • 多数の路線が利用でき、都心部へのアクセスが便利な調布駅が最寄駅として使える
  • 調布・布田・国領・つつじヶ丘・仙川など生活利便に優れ、風情ある商店街が利用できるエリアに住んでいる
  • 2012年に地下化が完成し、これからさらに街が発展していくことが期待される調布駅、国領駅、布田駅エリアに住んでいる
  • スポーツ好きに人気の味の素スタジアムへのアクセスが良い
  • 自然が残された都立神代植物公園や野川公園へのアクセスが良い
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

ウール博士
などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
カスミ
このエリアだと、やっぱりお家から調布市花火大会や多摩川の花火大会が見えるって場所に住んでたら、それも付加価値になるのかな?
ウール博士
そうじゃ。人によっては価値と感じる人もおるかのしれんのう。深大寺の鬼灯まつり、夕涼みの会、そば献上まつり、だるま市などのイベントや調布映画祭、調布音楽祭などのイベント、他にも町内会の人気イベントなどもあればオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
カスミ
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!
ウール博士

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで調布市での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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