東京都中央区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!東京都の中央区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

そうじゃの。東京都中央区といえば、銀座や日本橋など老舗の百貨店や金融機関が集まっておりまさに日本の経済の中心と言えるエリアじゃ。

そして移転が話題となっている築地市場があることで知られているエリアじゃのう!

歌舞伎座や老舗店舗などの江戸の風情も感じながらも、先進の街が織り交ざった魅力のエリアともいえよう!

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都中央区の特徴って?

主要な駅

  • 銀座駅
  • 築地駅
  • 人形町駅
  • 八丁堀駅

など

人気の居住エリア

  • 銀座エリア
  • 月島エリア
  • 勝どきエリア
  • 晴海エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:中央区銀座4(4010万0000円/m2
  • 最低地点:中央区佃3(61万0000円/m2
  • 東京都中央区の平均地価公示価格 631万7473円/m2
  • 前年からの変動率 +5.38%
  • 東京都中央区の宅地平均価格 98万5181円/m2
  • 前年からの変動率 +10.24%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都中央区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、中央区の家の相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみようのう…

東京都中央区の中古戸建

  • 平均----万円 (建物面積100m²の場合)

東京都中央区の中古マンション

  • 平均6,080万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都中央区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、中央区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
東京都心5区(千代田区,中央区,港区,新宿区,渋谷区)における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 4886.28万円
平均m²単価 89.49万円
都心5区及び23区南部(千代田区,中央区,港区,新宿区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,渋谷区)における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格7009.36万円
平均土地面積94.94m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都中央区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで中央区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特に、この中央区では、

  • 高級住宅街と言われる銀座エリア、晴海エリアのタワーマンションに住んでいる
  • 都心方面へアクセス便利な駅が最寄駅として利用できる
  • 緑が多く散歩に人気の隅田川が徒歩圏内にある
  • 近くに公園があり、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといった条件に当てはまる場所に住んでいればさらに付加価値がつけやすいと言えよう。
このエリアだと、やっぱりお家から東京湾大華火祭が見えるってこともそれも付加価値になるのかな?
そうじゃのう。人によっては価値が上がる可能性は高くなるじゃろう。住吉神社さくら祭りや東京みなとまつりなどのイベントや町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  • 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  • 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  • 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで中央区での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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