東京都日野市で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

カスミ
ウール博士!東京都の日野市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ウール博士
ほほう。東京都日野市といえば「HINOの2トン」でおなじみの日野自動車が有名なところじゃ。新撰組土方歳三の出身地としても有名でひの新選組まつりなどのイベントも賑わっとる。そして日野市は多摩川と浅川の水源に恵まれ、市内に100カ所以上もあるといわれておる湧き水など、水の恵みと豊かな緑が特徴の街としても知られているのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都日野市の特徴って?

主要な駅

  • 日野駅
  • 高幡不動駅
  • 豊田駅
など

人気の居住エリア

  • 日野本町エリア
  • 多摩平エリア
  • 神明エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:日野市高幡1001番8外(53万7000円/m2
  • 最低地点:日野市平山六丁目27番15(10万3000円/m2
  • 東京都日野市の平均地価公示価格 20万7511円/m2
  • 前年からの変動率 +0.49%
  • 東京都日野市の宅地の平均価格 18万4510円/m2
  • 前年からの変動率 +1.85%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都日野市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

カスミ
じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

ウール博士
よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみるかのう…

東京都日野市の中古戸建

  • 平均3,710万円 (建物面積100m²の場合)

東京都日野市の中古マンション

  • 平均2,551万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都日野市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

カスミ
なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、日野市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

ウール博士
実に良い疑問じゃ。近年の取引事例も合わせて把握しておこう。 では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
多摩南部における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 2427.95万円
平均m²単価 33.90万円
多摩南部における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3202.87万円
平均土地面積148.72m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都日野市で家を売りたいあなたへウール博士からのアドバイス!

ウール博士
以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

カスミ
うん!これで日野市で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

ウール博士
それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの日野市では、

  • 多数の路線が利用でき、都心部へのアクセスが便利なエリアに住んでいる
  • ショッピングやデパートなどで充実している日野駅・高幡不動駅が最寄駅として使える
  • 再開発が進んでおりこれからさらに街が発展していくことが期待される豊田駅エリアに住んでいる
  • 雑木林の中で天然の水遊びを楽しめる黒川清流公園や、京王百草園へのアクセスが良い
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

ウール博士
などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
カスミ
そっか。このエリアだと、水の郷百選に選ばれた黒川清流公園に近い場所に住んでいると言うだけで付加価値になるかもしれないんだね!
ウール博士
そうじゃ。人によっては価値と感じる人もおるかのしれんのう。ひの新撰組まつりやひのよさこい祭などのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
カスミ
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!
ウール博士

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで日野市での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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