東京都葛飾区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!東京都の葛飾区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

そうじゃの。東京都葛飾区といえば「男はつらいよ」で有名な柴又やあの漫画で有名な亀有で知られているエリアじゃの。そして日本の都市公園100選にも選ばれている都立水元公園が有名じゃ。 成田空港や各方面へのアクセスも良く、商店街や下町風情も兼ね備えた生活利便が良好なエリアともいえよう。 よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都葛飾区の特徴って?

主要な駅

  • 新小岩駅
  • 青砥駅
  • 亀有駅
  • 京成立石駅
など

人気の居住エリア

  • 小菅エリア
  • 新小岩エリア
  • 青戸エリア
  • 東金町エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:葛飾区新小岩1(126万0000円/m2
  • 最低地点:葛飾区西水元3(15万7000円/m2
  • 東京都葛飾区の平均地価公示価格 32万8904円/m2
  • 前年からの変動率 -2.14%
  • 東京都葛飾区の宅地の平均価格 28万6886円/m2
  • 前年からの変動率 +0.59%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都葛飾区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみるかのう…

東京都葛飾区の中古戸建

  • 平均3,291万円 (建物面積100m²の場合)

東京都葛飾区の中古マンション

  • 平均2,776万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都葛飾区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、葛飾区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
東京都東部(墨田区,江東区,足立区,葛飾区,江戸川区)における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 3247.44万円
平均m²単価 49.30万円
23区東部及び北部(文京区,台東区,墨田区,江東区,豊島区,北区,荒川区,足立区,葛飾区,江戸川区)における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3901.36万円
平均土地面積81.46m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都葛飾区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで葛飾区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの葛飾区では、

  • 多方面への路線が利用でき、都心や成田や羽田空港方面へアクセス利便な青砥駅、京成高砂駅が最寄駅として使える
  • 各商店街が徒歩圏内で利用できる
  • ジョギングや散歩で人気で、野球場やサッカー場もある江戸川河川敷が徒歩圏内にある
  • 子育て層を中心に、様々な年代に人気の都立水元公園、上千葉砂原公園、堀切菖蒲園が徒歩圏内で行ける

などといった条件に当てはまる場所に住んでいればさらに付加価値がつけやすいと言えよう。
このエリアだと、お家から葛飾納涼花火大会が見える場所に住んでいる場合もそれも付加価値になるのかな?
そうじゃのう。人によっては価値と感じる人もおるじゃろうの。柴又さくらまつり葛飾菖蒲まつりなどのイベント、町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  • 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  • 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  • 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで葛飾区での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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