【東京都港区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!東京都港区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

そうじゃの。東京都港区といえば、六本木や青山、赤坂などのビジネスの中心というだけでなく、麻布や白金台などの超高級住宅街があることで知られているエリアじゃのう!

日本の中でも子育て支援や教育環境も素晴らしく充実しているエリアともいえよう!

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都港区の特徴って?

主要な駅

  • 六本木駅
  • 麻布十番駅
  • 表参道駅

など

人気の居住エリア

  • 白金台エリア
  • 六本木エリア
  • 麻布・西麻布・麻布十番エリア
  • 青山エリア
  • 赤坂エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:港区北青山3-5-30(2200万0000円/m2
  • 最低地点:港区港南3-7-23(86万3000円/m2
  • 東京都港区の平均地価公示価格 293万9113円/m2
  • 前年からの変動率 +0.09%
  • 東京都港区の宅地の平均価格  147万7500円/m2
  • 前年からの変動率 +2.89%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

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東京都港区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

やっぱり、土地の価格はトップクラスに高いねえ。。じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみようのう…

東京都港区の中古戸建

  • 平均20,275万円(3LDK)

東京都港区の中古マンション

  • 平均7,199万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報または2016年4月に@nifty不動産またはHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都港区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

に…2億。。。。!なんとなくの相場は分かったような気がするけど、実際…港区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
東京都における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 --万円
平均m²単価 --万円
一戸建て平均成約価格1142万円
平均m²単価--万円

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都港区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで東京都港区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特に、この東京都港区では、

  • 日本トップクラスの教育環境を誇るエリア
  • ビジネスと家庭環境を大切にしたいファミリー層に圧倒的人気のエリア
  • 不妊治療支援や出産費用支援など、他の区に比べると格段にサービスが充実している
  • 全国学力もトップクラス。公立学校のレベルも高い。
  • 武蔵野の自然エリアを中心に神社や公園、桜の名所も多く、休日も周辺を満喫できるエリアに住んでいる
  • 将来的にも土地値が下がりにくいエリアに住んでいる

こんな条件を加味できれば付加価値がつけやすいと言えよう。
このエリアだとミッドタウン六本木ヒルズお台場もあって素敵だよね!神宮の花火大会やお台場の花火が見える家の場合はそれも付加価値になるのかな?
もちろんじゃ。とてつもなく高い価値になるじゃろう。

町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  • 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  • 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  • 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで東京都港区での家の売却も一歩前進じゃ!

東京都港区での不動産売買の一言アドバイス

現在六本木4丁目エリアでは住宅地をしてさらに開発が進んでいます。

また、白金高輪駅前の歩行道路が改正工事しており今後更にエリアの価値も上がる可能性があります。

虎ノ門ヒルズを中心とした再開発も進んでおり、全体的に需要の高いエリアといえるでしょう。

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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