東京都武蔵野市で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!東京都の武蔵野市で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。東京都武蔵野市といえば住みたい街ランキングで上位にランクインする吉祥寺があるところじゃな。動物園や水族館もある井の頭恩賜公園も有名じゃが吉祥寺音楽祭など、文化や芸術が栄えるエリアとしても知られているのう。都心に行かずとも豊かな自然とお洒落な商業施設、百貨店や商店街も楽しめる、暮らしやすさで圧倒的人気を誇るエリアじゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都武蔵野市の特徴って?

主要な駅

  • 吉祥寺駅
  • 武蔵境駅
  • 三鷹駅
  • 西荻窪駅
  • 井の頭公園駅
など

人気の居住エリア

  • 吉祥寺本町エリア
  • 吉祥寺南町エリア
  • 中町エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:武蔵野市吉祥寺本町1(484万0000円/m2
  • 最低地点:武蔵野市八幡町3(31万5000円/m2
  • 東京都武蔵野市の平均地価公示価格 83万7677円/m2
  • 前年からの変動率 -1.74%
  • 東京都武蔵野市の宅地の平均価格 47万2125円/m2
  • 前年からの変動率 +3.03%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都武蔵野市で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみるかのう…

東京都武蔵野市の中古戸建

  • 平均7,869万円 (建物面積100m²の場合)

東京都武蔵野市の中古マンション

  • 平均4,303万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都武蔵野市の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、武蔵野市の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
多摩北部における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 2663.93万円
平均m²単価 40.46万円
多摩北部における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3479.09万円
平均土地面積120.99m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都武蔵野市で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで武蔵野市で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの武蔵野市では、

  • 吉祥寺など生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
  • 多数の路線が利用でき、都心部へのアクセスが便利なエリアに住んでいる
  • ショッピングやデパートなどで充実している吉祥寺駅が最寄駅として使える
  • 生活利便に優れ、風情あるサンロード商店街が利用できるエリアに住んでいる
  • 武蔵野市立吉祥寺美術館や図書館へのアクセスが良い
  • 自然が残され、家族でゆったり過ごせる井の頭自然文化園、武蔵野中央公園、小金井公園へのアクセスが良い
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、やっぱりお家から武蔵境舞祭(サンバ カーニバル)や吉祥寺音楽祭ジャスコンサートが楽しめるって場所に住んでたら、それも付加価値になるのかな?
そうじゃの。人によっては価値と感じる人もおるかのしれんのう。桜祭りや昭和の雰囲気を残すハーモニカ横丁での朝市音楽祭、商店街で行われる盆踊りなど、武蔵野市ならではのイベントやその他町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  • 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  • 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  • 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで武蔵野市での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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