東京都渋谷区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!東京都渋谷区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

そうじゃの。東京都渋谷といえば、渋谷ヒカリエ代々木公園、明治神宮、何と言っても「忠犬ハチ公」の像があることで知られているエリアじゃのう!飲食街やカフェ、ショッピングも充実しており、休日には家族連れやカップルで多く賑わうエリアともいえよう! よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都渋谷区の特徴って?

主要な駅

  • 渋谷駅
  • 恵比寿駅
  • 代官山駅
  • 恵比寿駅
など

人気の居住エリア

  • 松濤エリア
  • 南平台エリア
  • 代官山エリア
  • 恵比寿エリア
  • 広尾エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:渋谷区宇田川町23-3(1890万0000円/m2
  • 最低地点:渋谷区本町2-39-7(60万3000円/m2
  • 東京都渋谷区の平均地価公示価格 304万3050円/m2
  • 前年からの変動率 +7.56%
  • 東京都渋谷区の宅地平均価格 104万0611円/m2
  • 前年からの変動率 +1.84%

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

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東京都渋谷区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

やっぱり、土地の価格はトップクラスに高いねえ。。じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみようのう…

東京都渋谷区の中古戸建

  • 平均8,797万円 (建物面積100m²の場合)

東京都渋谷区の中古マンション

  • 平均6,630万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都渋谷区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

戸建てもマンションも高いねえ!!なんとなくの相場は分かったような気がするけど、実際…東京都渋谷区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
東京都における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 --万円
平均m²単価 --万円
一戸建て平均成約価格1142万円
平均m²単価--万円

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都渋谷区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで東京都渋谷区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特に、この東京都渋谷区では、

  • ショッピング街だけでなく、人気のスポットがたくさんあるので世代を問わず楽しめるエリア
  • JR山手線をはじめとして東京メトロ、東京急行電鉄などのターミナル駅となる渋谷駅が利用できる場所に住んでいる
  • 都営バス、東急バスを始め、「ハチ公バス」など区内の主要ポイントまで気軽に移動できる公共機関も充実している
  • 子供連れでも出かけやすいファミリーにとって暮らしやすいエリア
  • 代々木公園明治神宮までアクセスしやすい
  • 駅前は賑やかだが住宅地になると閑静で過ごしやすい

こんな条件をアピールできれば付加価値がつけやすいと言えよう。
このエリアだと、代々木公園でいろんなイベントもやっていて素敵だよね!代々木公園や明治神宮まで徒歩ですぐ行ける立地の場合はそれも付加価値になるのかな?
もちろんじゃ。価値が上がる可能性は高くなるじゃろう。町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  • 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  • 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  • 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで東京都渋谷区での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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