東京都墨田区で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!東京都の墨田区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

そうじゃの。東京都墨田区といえば何と言っても東京スカイツリーで有名な場所じゃのう!他にも両国国技館や江戸博物館、隅田公園など、観光名所が数多くあるエリアじゃの。 国内外からの観光客も多く、生活利便も兼ね備えたエリアともいえよう! よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

東京都墨田区の特徴って?

主要な駅

  • 錦糸町駅
  • 押上駅
  • 両国駅
  • 曳舟駅
  • 菊川駅
など

人気の居住エリア

  • 錦糸町エリア
  • 押上エリア
など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:墨田区江東橋3(141万0000円/m2
  • 最低地点:墨田区八広4(28万4000円/m2
  • 東京都墨田区の平均地価公示価格 50万1541円/m2
  • 前年からの変動率 -1.96%
  • 東京都墨田区の平均宅地価格 36万4307円/m2
  • 前年からの変動率 +2.29%です(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都墨田区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみようのう…

東京都墨田区の中古戸建

  • 平均3,985万円 (建物面積100m²の場合)

東京都墨田区の中古マンション

  • 平均3,986万円 (専有面積:70m²の場合)
※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都墨田区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、墨田区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
東京都東部(墨田区,江東区,足立区,葛飾区,江戸川区)における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 3247.44万円
平均m²単価 49.30万円
23区東部及び北部(文京区,台東区,墨田区,江東区,豊島区,北区,荒川区,足立区,葛飾区,江戸川区)における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3901.36万円
平均土地面積81.46m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都墨田区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで墨田区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特に、この墨田区では、

  • 多数の路線が利用でき、都心部へのアクセスが便利なエリアに住んでいる
  • 開発が進んでおり、今後価値が下がりにくいと考えられる京成線曳舟駅が最寄駅として使える
  • ショッピングやデパートなどで充実している錦糸町駅が最寄駅として使える
  • ファミリーに人気の猿江恩賜公園などの公園が徒歩圏内にある
  • 近くに公園があり、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといった条件に当てはまる場所に住んでいればさらに付加価値がつけやすいと言えよう。
このエリアだと、やっぱりお家から隅田川の花火大会が見えるってこともそれも付加価値になるのかな?
そうじゃの。人にとっては価値を感じてくれる人もおるかもしれんのう。墨堤さくらまつりや早慶レガッタなどのイベントや、町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。
たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  • 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  • 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  • 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで墨田区での家の売却も一歩前進じゃ!

墨田区の一言ポイント 墨田区では区内を走る鉄道の高架化が進み、踏切のない街づくりが進行中です。今後さらに住みやすいエリアとなる可能性があるでしょう
これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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