東京都豊島区で家・マンションを高く売りたい！査定のコツと売却時期のアドバイス！

ウール博士！東京都の豊島区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ？

ほほう。東京都豊島区といえば都内３大副都心と言われる池袋があるところじゃの。水族館や展望台のある池袋サンシャインや、おばあちゃんの原宿として知られている巣鴨地蔵通商店街があることで有名じゃ。 交通利便が抜群で、しかも都内屈指の文京エリアの面も持つ、若者から年配の幅広い層にとって住みやすいエリアともいえよう。よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう！

東京都豊島区の特徴って？

主要な駅

池袋駅
大塚駅
駒込駅
東池袋駅

など

2016年の国の公示地価の基準

最高地点：豊島区東池袋1（981万0000円/m²）
最低地点：豊島区駒込7（40万4000円/m²）

東京都豊島区の平均地価公示価格　115万0890円/m²
前年からの変動率　-2.42％

東京都豊島区の宅地の平均価格　49万3259円/m²
前年からの変動率　+2.79％（2015年）

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

東京都豊島区で売却中の家やマンションの相場を知ろう！

じゃあ、家の相場っていくらくらいなんだろ？

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ！今、販売中のデータで見てみるかのう…

東京都豊島区の中古戸建

平均6,868万円　(建物面積100m²の場合）

東京都豊島区の中古マンション

平均4,877万円　(専有面積：70m²の場合)

※2016年8月時点：掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

東京都豊島区の家やマンションっていくらで売れてた？【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、豊島区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな？

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ！では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう

東京都23区北部（文京区,台東区,豊島区,北区,荒川区）における直近2年間の平均的な取引状況
マンション	平均成約価格	3390.25万円
マンション	平均m²単価	63.16万円
23区東部及び北部(文京区,台東区,墨田区,江東区,豊島区,北区,荒川区,足立区,葛飾区,江戸川区)における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て	平均成約価格	3901.36万円
一戸建て	平均土地面積	81.46m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

東京都豊島区で家を売りたいあなたへ　ウール博士からのアドバイス！

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう？カスミ殿。

うん！これで豊島区で家を売ろうか迷ってるお友達にアドバイスできそうだよ！

それは良かった。家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。特に、この豊島区では、

池袋駅を中心に、多数の路線が利用できて都心部へのアクセスが便利なエリアに住んでいる
本駒込や目白、雑司ヶ谷など、生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
巣鴨地蔵通商店街が利用できる巣鴨周辺に住んでいる
近くに公園があり、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。

そっか。このエリアだと、都内屈指のターミナル駅といえる池袋駅に住んでいると言うだけで付加価値になるかもしれないんだね！

そうじゃ。利便性が良いことはプラスの価値になるといえる。鬼子母神御会式、長崎獅子舞などのイベントだけでなく、町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。 魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。