【横浜市神奈川区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!横浜市の神奈川区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。横浜市神奈川区といえばザ・ヨコハマタワーズで有名なヨコハマポートサイド地区など、多数の再開発が進んでいるところじゃな。

昔は東海道の宿場町だったおこともあり、寺社仏閣や史跡も多く残る幅広い年代層に愛されている場所じゃ。

今後も発展が期待されているエリアじゃのう。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

横浜市神奈川区の特徴って?

主要な駅

  • 東神奈川駅
  • 反町駅
  • 白楽駅

など

人気の居住エリア

  • 沢渡エリア
  • 斎藤分町エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:横浜市神奈川区鶴屋町2(173万0000円/m2
  • 最低地点:横浜市神奈川区守屋町1(10万7000円/m2
  • 横浜市神奈川区の平均地価公示価格 31万5297円/m2
  • 前年からの変動率 -0.58%
  • 横浜市神奈川区の宅地の平均価格 23万3464円/m2
  • 前年からの変動率 +2.73%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

横浜市神奈川区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

横浜市神奈川区の中古戸建

  • 平均3,638万円 (建物面積100m²の場合)

横浜市神奈川区の中古マンション

  • 平均3,387万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

横浜市神奈川区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、神奈川区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

ウール博士
実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
横浜東部における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 2614.59万円
平均m²単価 40.72万円
横浜東部における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3768.04万円
平均土地面積126.84m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

神奈川県神奈川区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?

うん!これで神奈川区で家が高く売れるか心配しているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を高く売るためには、周辺の相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの神奈川区では、

  • 生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
  • 多数の路線が利用でき、都心部へのアクセスが便利なエリアに住んでいる
  • 生活利便に優れ、風情ある大口通り商店街六角橋商店街が利用できるエリアに住んでいる
  • コットンハーバー地区など再開発が進んでおりこれからさらに街が発展していくことが期待される駅やエリアに住んでいる
  • 自然が楽しめるヨコハマポートサイド公園やスポーツ施設のある三ツ沢公園球技場などへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にあったり、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
神奈川区民祭りなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで神奈川区での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

>>今の査定額を「イエウール」で調べてみる

神奈川区担当
こんにちは!神奈川区エリア担当の不動産屋です。神奈川区の売買状況と売却アドバイスをお伝えします!
神奈川区の売却アドバイス

 

横浜駅の北側に位置する神奈川区は年間約400件を超える不動産取引があり、マンション取引が約8割を超えるエリアです。

 

戸建てニーズもありますが、マンション取引が中心の不動産市場です。

【神奈川区で特に人気なエリア】

横浜駅周辺エリア JR、東急線、京急線など様々な路線が乗り入れる横浜エリアは交通の利便性が良く非常に人気のエリアです。

 

ワンルームから3LDKまで、幅広い間取りのニーズもあり、購買ニーズはシングルからファミリーまで幅広いです。

 

また、小規模の間取については、賃貸物件としての投資ニーズもあります。

 

JR横浜線沿線 東神奈川駅、大口駅周辺も横浜駅同様マンションニーズが高いエリアです。

 

東神奈川駅周辺は、かなっくシティと呼ばれ、開発整備が進んだ結果、商業施設等も増え生活がしやすくなりました。

 

また、大口駅周辺の駅前の整備が進み、病院、大型電化店など生活に必要な環境がそろっています。

 

その他、JR京浜東北線新子安駅、東急東横線反町駅など横浜駅へアクセスが便利なエリアは取引が盛んです。

【神奈川区の開発状況】

東神奈川一丁目地区市街地再開発は、再開発ビルの建設を2017/1ごろから始動中です。

【特に強気の価格で出しやすいエリア】

価格帯として一番人気が出やすいのは横浜駅周辺エリアの物件が大変人気です。

 

中でも、金港町は平均111万円/uと高額取引となっています。

 

栄町周辺は取引量も盛んで約65万円/uとなっています。

 

個別条件としては、徒歩圏内のマンションであること、2000年以降の物件であることがやはり高値を付ける要因となっています。

【強気な価格で出しにくいエリア】

JR横浜線小机駅や京急生麦駅へのアクセス圏でかつ徒歩15分以上のエリアは購買ニーズが少なく、価格も神奈川区の相場から比べると低いです。

 

ただし、全く売却ば難しいとのことではないですが、相場より高値で売却することはよほどの付加価値がないと難しいでしょう。

【神奈川区で売却を検討している方へのメッセージ】

神奈川区の特徴はマンション取引が盛んであるということです。

 

神奈川県で最大の横浜駅の北側に位置する神奈川区は、利便性などが重視され相場を上げている傾向にあります。

 

保有不動産がどのくらい付加価値があるのか、正しく相場と比較し価格設定することが、売却時に損をしないための秘訣です。

 

また、場合によっては、相場が高すぎて購買ニーズが減るというケースも発生します。

 

その際は、無理に値下げをして売却せず、投資物件としての運用も検討に入れるべきでしょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

>>「イエウル村のウール博士の家売却レポート」サイトTOP