【横浜市金沢区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!横浜市の金沢区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売るとしたら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。横浜市金沢区といえば横浜ベイサイドマリーナ八景島シーパラダイスなどで有名なところじゃな。

マリンスポーツや海水浴場、水族館など、海岸沿いの環境を楽しめながらも閑静な新興住宅地があり利便性も申し分なく住み心地が良いと人気の場所じゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

横浜市金沢区の特徴って?

人気の駅

  • 金沢文庫駅
  • 能見台駅
  • 金沢八景駅

など

人気の居住エリア

  • 能見台エリア
  • 泥亀エリア
  • 富岡エリア

など

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:横浜市金沢区能見台通8(33万4000円/m2
  • 最低地点:横浜市金沢区福浦2丁目(9万8000円/m2
  • 横浜市金沢区の平均地価公示価格 18万8820円/m2
  • 前年からの変動率 -1.08%
  • 横浜市金沢区の宅地の平均価格 18万2275円/m2
  • 前年からの変動率 +0.93%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

横浜市金沢区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

横浜市金沢区の中古戸建

  • 平均3,051万円 (建物面積100m²の場合)

横浜市金沢区の中古マンション

  • 平均2,019万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

横浜市金沢区の家やマンションって実際いくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、金沢区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るととても参考になるのじゃ。では、実際に売買取引されたデータを見てみるかのう
横浜東部における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 2614.59万円
平均m²単価 40.72万円
横浜東部における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3768.04万円
平均土地面積126.84m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

横浜市金沢区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで金沢区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を少しでも高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの金沢区では、

  • 生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
  • 多数の路線が利用でき、横浜、横須賀、品川方面へのアクセスが便利なエリアに住んでいる
  • 再開発が進んでおりこれからさらに街が発展していくことが期待される駅やエリアに住んでいる
  • 家族連れに人気の横浜ベイサイドマリーナや、八景島シーパラダイス、金沢自然動物園へのアクセスが良い
  • 潮干狩りも楽しめる海水浴場も海の公園や、バーベキューやキャンプ場も利用出来る野島公園へのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にあったり、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、家から横浜・八景島シーパラダイス花火シンフォニアが見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃ。人によっては価値と感じる人もおるかのしれんのう。

海の公園どんど焼きや金沢祭りのさかなフェアなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで横浜市金沢区での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

>>今の査定額を「イエウール」で調べてみる

金沢区エリア担当
こんにちは!金沢エリア担当の不動産屋です。 金沢区の売買状況と売却アドバイスをお伝えします!
金沢区の売却アドバイス

 

 

横浜市金沢区は年間約300件を超える不動産取引量があります。京急線沿線を中心に不動産取引が盛んなエリアです。

【金沢区で特に人気なエリア】

金沢文庫駅周辺

区内で最も取引が多く25%以上が行われています。横浜や品川周辺への交通アクセスは便利で不便はありません。駅周辺もスーパーなどもあり生活環境は問題ありません。また、子供などが遊べる施設も多くファミリー層に人気が高いエリアです。

 

能見台駅周辺

ベットタウンとして人気がある能見台駅周辺は、静かで治安が良いと言われています。駅周辺にショッピングセンター等があるほか、自然が多いのも人気の一つです。

 

また、横浜、品川周辺へのアクセスも可能なので、総合的に金沢区内では人気が高いです。

京急富岡駅周辺

駅前には京急スーパーなどもあり、生活不便はない。富岡東/西のエリアの物件が多くマンション取引が目立つエリアです。

 

金沢八景駅周辺

駅から徒歩圏内のマンション取引が目立つ金沢八景駅周辺です。駅周辺にはイオンなど大型スーパーなどもあり、生活環境は整っている。 海が近く、景観もよいので、そのあたりも人気があります。

 

【金沢区の開発状況】

金沢文庫駅東口地区第一種市街地再開発事業が検討中ですが昭和63年に都市計画決定がしてから協議が続いています。 すぐに、不動産取引に影響が出る再開発とはならないでしょう。

【特に強気の価格で出しやすいエリア】

価格としては、取引量(購買ニーズ)とのバランスも踏まえ能見台駅周辺が相場より高値で取引されている傾向があります。

 

マンションでは徒歩圏内かの物件で2000年前後以降の物件が能見台や能見台東エリアを中心に盛んです。

 

戸建は4LDK以上の大き目な間取が人気です。また、土地面積も200u越えと大きい物件が取引されています。

 

1990年代の物件mの取引されていますが、どちらかというと土地の広さによって価格押し上げられているようです。

【強気な価格で出しにくいエリア】

金沢シーサイドライン沿線は取引量も盛んで売却自体には困らないと考えられます。ただし、金沢シーサイドラインの利用料金はやや高めで、普段から頻繁に使う交通便としてはあまり利用が促進されていない状況です。

 

そのため、京急線沿線へバスで出る方も多く、金沢シーサイドライン周辺物件は他の交通アクセス方法を訴求していかないと価格を維持して売却が難しくなるかもしれません。

 

【金沢区で売却を検討している方へのメッセージ】

金沢区内は自然が多く、子育て環境として人気が高いエリアです。ファミリー層向けの訴求が一番大切です。

 

都心部への交通アクセスなどは、エリアが限定されますので、交通の利便性は横浜駅を中心に、都心部は品川駅、新宿駅、渋谷駅と横浜から1本でアクセスできるエリアに限定しましょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

>>「イエウル村のウール博士の家売却レポート」サイトTOP