【横浜市港南区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

ウール博士!横浜市の港南区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ほほう。横浜市港南区といえば上大岡駅を中心に、横浜市の副都心として再開発が進んでいるところじゃな。

市街地の開発が進みながらも緑や河川を活かした街づくりを進めており、恵まれた自然環境も楽しめる住環境として住みやすさ重視のファミリーに人気の場所じゃ。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

横浜市港南区の特徴は?

人気の駅

  • 上大岡駅
  • 港南台駅
  • 港南中央駅

人気の居住エリア

  • 港南台エリア
  • 丸山台エリア
  • 大久保エリア

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:横浜市港南区上大岡西1(124万0000円/m2
  • 最低地点:横浜市港南区野庭町字前田町1845(11万1000円/m2
  • 横浜市港南区の平均地価公示価格 24万1488円/m2
  • 前年からの変動率 -1.89%
  • 横浜市港南区の宅地の平均価格 19万3534円/m2
  • 前年からの変動率 +1.24%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

横浜市港南区で売却中の家やマンションの相場を知ろう!

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

横浜市港南区の中古戸建

  • 平均3,091万円 (建物面積100m²の場合)

横浜市港南区の中古マンション

  • 平均2,029万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

横浜市港南区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、港南区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例を見るだけでとても参考になるのじゃ。では、実際に売買取引された一戸建てとマンションのデータを見てみるかのう!
横浜東部における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 2614.59万円
平均m²単価 40.72万円
横浜東部における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3768.04万円
平均土地面積126.84m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

横浜市港南区で家を売りたいあなたへ ウール博士からのアドバイス!

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで港南区で家を高く売る方法を知りたがっているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。少しでも高く家を売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの港南区では、

  • 生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
  • 上大岡駅や港南台駅など多数の路線が利用でき、ショッピングなどの生活利便性が良いエリアに住んでいる
  • 自然が楽しめる久良岐公園日野中央公園、緑豊かな瀬上市民の森などへのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にある、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
ひまわりフェスタなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで横浜市港北区での家・マンションの売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

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港南区担当
こんにちは!港南エリア担当の不動産屋です。

港南区の売買状況と売却アドバイスをお伝えします!

港南区の売却アドバイス

 

横浜市港南区は約300件を超える不動産取引があるエリアです。

 

JR線、京急線、市営地下鉄ブルーラインが通るエリアは沿線別によって人気が分かれています。

【港南区で特に人気なエリア】

上永谷駅周辺 駅周辺は、大型スーパーからファミリーレストランなど商業施設が充実しています。

 

また、30分以内に横浜駅や戸塚駅へアクセスできる利便性もあります。

 

ただし、やはり車を持っていたほうが便利なエリアであり、道路整備も進んでいます。

 

上大岡駅周辺 上大岡駅及びその周辺の再開発事業により、大型スーパーや家電量販店、商店街などがあり買い物は駅周辺でなんでもそろうほど便利です。

 

交通網は京急、市営地下鉄の2路線が利用可能で、各所への移動が乗換なしで楽にできるのも人気の理由です。

 

港南台駅周辺 港南台は閑静な住宅街が広がりとても落ち着いています。 一方、駅周辺には大型スーパーやデパートなどもあり生活環境も整ています。

【港南区の開発状況】

上大岡駅周辺の再開発が、H23年に完了して以来は大きな再開発は予定されていません。

【特に強気の価格で出しやすいエリア】

上永谷駅/上大岡駅/港南台駅周辺は閑静の住宅街が広がる一方、交通の利便性が高いことから、1LDKの間取から3LDKの間取と幅広い購買ニーズがあり徒歩圏10分以内のマンションが高値で取引をされています。

 

また、戸建は駅までのアクセスが徒歩圏内の物件については、平均相場3,500万円を大きく上回る4,000万円〜6,000万円で取引されるなど人気があります。

【強気な価格で出しにくいエリア】

特別売却が難しいエリアは見られませんが、築年数が古い物件は取引価格が相場より下回っています。

 

現在は、購買ニーズもあるため、低価格でも取引が行われいまが、立地に難がある場合(アクセスが極端に悪い)はなかなか売却ができないでしょう。

【港南区で売却を検討している方へのメッセージ】

港南区は閑静な住宅街が広がり人気が高いエリアです。築年数が古い物件でも十分ニーズがあります。

 

ただし、築年数が古い物件は今後新築物件が増えるにつれ、購買ニーズが薄れてくる可能性があります。 1990年代以前の物件の売却は早めに行ったほうが良いかもしれません。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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