【横浜市鶴見区】で家・マンションを高く売りたい!査定のコツと売却時期のアドバイス!

カスミ
ウール博士!横浜市の鶴見区で家を売りたいっていうお友達がいるんだけど、ここで家を売りたいと思ったら何に気をつけたら良いのかなあ?

ウール博士
ほほう。横浜市鶴見区といえば、昔は埋め立て地を中心に発展した工場地帯に勤務する人たちのベットタウンとして知られていたところじゃ。

近年ではショッピングモールなどの商業地の利便性と、川崎、品川、横浜などのターミナル駅へのアクセスの良さが抜群。

また北西部には自然豊かな三ツ池公園公園などが楽しめる暮らしのバランスの良い場所じゃな。

よし、ではさっそくわしの最新のレポートを見てみようかのう!

横浜市鶴見区の特徴って?

主要な駅

  • 矢向駅
  • 鶴見駅
  • 尻手駅

など

人気の居住エリア

  • --エリア

2016年の国の公示地価の基準

  • 最高地点:横浜市鶴見区豊岡町2(94万5000円/m2
  • 最低地点:横浜市鶴見区安善町1(9万1000円/m2
  • 横浜市鶴見区の平均地価公示価格 29万8111円/m2
  • 前年からの変動率 -3.99%
  • 横浜市鶴見区の宅地の平均価格 24万8096円/m2
  • 前年からの変動率 +2.27%(2015年)

※国土交通省の公示による地価公示価格を参考にしています。

横浜市鶴見区で売却中の家やマンションの相場

じゃあ、家の相場ってどのくらいなんだろ?

よしよし。相場感を知ることが大切じゃ!今、販売中のデータで見てみよう。

横浜市鶴見区の中古戸建

  • 平均3,446万円 (建物面積100m²の場合)

横浜市鶴見区の中古マンション

  • 平均2,448万円 (専有面積:70m²の場合)

※2016年8月時点:掲載中の情報は、公表された情報は過去3ヶ月の間にHOME'Sが調査を行った際の情報を基に独自に集計した平均価格を表示しています。

横浜市鶴見区の家やマンションっていくらで売れてた?【2016】

なんとなくの相場は分かったような気がするけど…実際、鶴見区の家やマンションって今まで実際いくらで売れてたのかな?

実に良い疑問じゃ。実際の取引例も合わせて参考にしておくことが大切じゃ! では、実際の売買取引されたデータを見てみるかのう
横浜東部における直近2年間の平均的な取引状況
マンション 平均成約価格 2614.59万円
平均m²単価 40.72万円
横浜東部における直近2年間の平均的な取引状況
一戸建て平均成約価格3768.04万円
平均土地面積126.84m²

※各データは指定流通機構レインズ、国土交通省土地総合情報システムサイトを参考にしています。

神奈川県鶴見区で家を売りたいあなたへウール博士からのアドバイス

以上のデータからおよその相場が把握できたかのう?カスミ殿。

うん!これで鶴見区で家が高く売れるか心配しているお友達にアドバイスできそうだよ!

それは良かった。家を高く売るためには、周辺相場を把握したうえで自分の家ならではの独自の価値を加えて高く売れるように工夫することが大切なのじゃ。 特にこの鶴見区では、

  • 生活利便性に優れた穏やかな環境の住宅街に住んでいる
  • 多数の路線が利用でき、都心部へのアクセスが便利なエリアに住んでいる
  • ショッピングやデパートなどで充実している駅が最寄駅として使える
  • 再開発が進んでおりこれからさらに街が発展していくことが期待される駅やエリアに住んでいる
  • 総持寺山下公園鶴見川沿いのお散歩コースや獅子ケ谷市民の森へのアクセスが良い
  • 有名な総合病院が徒歩圏内にあったり、警察署が近く治安が安心できるといったエリアに住んでいる
  • 近くに公園や保育園、病院が充実しており、住宅街は閑静で過ごしやすい

などといったその家独自の利便性や立地条件を把握し、アピールすることでさらに付加価値をつけることができる可能性が高まるのじゃ。
このエリアだと、お家から鶴見川サマーフェスティバル鶴見川花火大会が見えるという場所に住んでたら、それも付加価値になる可能性もあるのかな?
そうじゃ。人によっては価値と感じる人もおるかのしれんのう。

三ッ池公園フェスティバル鶴見川サマーフェスティバルなどのイベントだけでなく町内会の人気イベントなどもオススメポイントになるかもしれんぞい。

魅力をアピールし「ここに住みたい」と思ってもらうことが何より大切なのじゃ。

そして、高く売るための「強力なパートナー」を見つけてできるだけ高く売れる工夫をしていくことが大切じゃ。

たくさんの会社に査定をお願いして、パートナー候補を探していくのね!

そうじゃ。

  1. 周辺の相場をあらかじめ自分で把握する
  2. 自分の住んでる家ならではの付加価値をつける
  3. 強力なパートナーを味方につけて相談する

これで鶴見区での家の売却も一歩前進じゃ!

これから依頼する不動産会社の担当者には「希望の販売時期・販売価格に向けてどういう販売活動をしてくれるのか」という内容までしっかり相談すれば良いのね!

まずはあなたの家の今の査定額を知ることから。

今後の売却方法やスケジュール、売却価格はプロが提案してくれます。 そこから自分の意志で決めていきましょう。

>>今の査定額を「イエウール」で調べてみる

鶴見区担当
こんにちは!鶴見区担当の不動産屋です!鶴見区の売買状況と売却アドバイスをお伝えします!

鶴見区の売却アドバイス

横浜市鶴見区は横浜市東部エリアの中では2番目の取引量を誇ります。

ただし、他の取引量が多い区と違うのが、取引価格がリーズナブルだという点です。

【特に人気なエリア】

・JR京浜東北線なら鶴見駅周辺

鶴見区内の不動産取引のうち約半数は鶴見駅周辺の物件取引です。

東京、横浜方面へは乗換なしでも出れる利便性は人気が高いです。

また、駅周辺も西友や京急ストアなどがあり、仕事帰りの買い物などに困るといった不自由はありません。

・京浜急行本線沿線なら生麦駅

生麦駅などは取引量が多く人気が高いです。大型ショッピングセンタ−・家電量販店・ディスカウントストア等も充実しており、 各商業施設も駐車場があるなど生活の利便性は高いです。

・南武線沿線なら尻手駅・矢向駅

 意外に知られていないのが尻手駅、矢向駅の利便性の高さです。

川崎駅へのアクセスが良いのはもちろんですが、駅周辺にはスーパーやニトリなどの商業施設も充実。

また川崎へ出てのお買い物も可能なため通勤面、生活環境としてもよいといえます。

【鶴見区の開発状況】

鶴見区のは開発状況としては、まず平成22年末に鶴見駅東口の再開発が完了しています。

その後のアンケートでも住人の評価は高く、人気が上がっています。

また、現状は計画段階ではありますが、鶴見一丁目地区及び潮田町、本町通り周辺の地区計画が進められているようです。

【特に強気の価格で出しやすいエリア】

八丁綴駅があげられます。

八丁綴駅は南武線と京浜急行線が乗り入れる駅です。

取引量は鶴見駅には負けますが、価格設定の面でいえば八丁綴駅周辺の徒歩圏内の物件が平均的に高値を付けている傾向になります。

穴場スポットとしても強気に出やすいでしょう。

【強気な価格で出しにくいエリア】

鶴見線沿線があげられます。

鶴見線沿線は、取引量が少なく、また価格帯も鶴見区の相場に比べると低めです。 売却には少し苦労する沿線といえるでしょう。

【鶴見区で売却を検討している方へのメッセージ】

鶴見区内は、築年数が多少古くても購買ニーズは十分にあります。

また、間取りなどについても幅広く1LDKの物件から4LDKの物件と取引があります。

ただし、小規模の間取物件(特にマンション)は投資用物件として売買されることが多いため、駅からのアクセスが遠いなどは、少々苦労するでしょう。

うん、なんとなくエリア状況がわかってきた!あとは一括査定サイトで査定額の比較して、自分に合う会社をみつけなきゃだね!
うむ。わしのおすすめの一括査定サイトは業界大手のイエウール。登録社数も多いので初心者でも安心して登録できるオススメのサイトじゃ。

秋までのこの時期は、買い手をじっくり選べる時期です。

今の自宅の相場を把握して、今後の判断材料を増やしましょう。

何百万円もの大損をする前に、とりあえず無料でチェックして損はあるまい。会社ごとにあなたの家の査定価格が違うことに、きっと驚くことじゃろう!

不動産売却の失敗しない進め方に興味のある方はぜひ「初めて家を売るための失敗しないすすめ方」も合わせてご覧ください。

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